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眼下，以建总、左海、榕发为代表的市属国企正猛打高端局，有一个词被频繁提及，那就是“灯塔”。所谓灯塔级别项目，可以理解成引领行业产品力标准、彰显房企天花板战力的作品。

从“好房子”到“灯塔”，市属国企真有这么高的产品段位？还是只是为了获客美其名曰冠上的标签？

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目前，福州市属国企新盘中明确要按“灯塔”级别打造的项目有四个，分别是左海紫阳隐翠、建总乌山梧桐序和2025-76号地块、以及榕发锦樾。

其中，最大胆的应该是二内晋的左海紫阳隐翠，项目起步户型高达180㎡，最大建面210㎡。宁静住宅、255米地块面宽、温泉入户、全铝板+超白玻璃幕墙……开发商确实在产品力上下功夫了，但市场也担心过高的总价会不会超出板块客群的支付能力。

近日，左海紫阳隐翠1、2号楼共86套住宅取得了预售许可证，精装备案均价约5.2万/㎡，总价段大概在800-1300万元。要知道，该项目拿地楼面价才16038元/㎡。如果按备案价卖，房地价差都超过3.5万了，这为开发商预留了充足的产品打造空间，后期实际销售的价格弹性也更大。

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而台江西二环在售的建总乌山梧桐序是建总地产2025年的灯塔作品。虽然项目没有容积率和学区优势，但公区打造受到广泛认可，特别是“双层绿洲峡谷景观”。项目面积段跨度很大，127-265㎡精装套均总价接近600万，两个月时间网签了76套，说明购房者还是愿意为好地段+好产品买单。

而建总地产2026年要倾注心血打造的新灯塔是，去年12月激战138轮夺得的南江滨2025-76号地块。虽然是主城稀缺的沿江一线宅地，但20亩的地块较难有齐全的社区配套。

台江五一中路的榕发锦樾也被榕发地产当成“灯塔”来打造。项目共规划13栋8-16层洋房小高层，户型为130-168㎡四房。

这是榕发首个“东意西境”海派住区，预计春节前开放营销中心，目前公开的产品信息不多，主要是“5心10观30项”好房子体系以及收纳功能强大的户型。项目地段优势很明显，但地块不方正多少会影响社区规划完整性。

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背景依据

2024年6月20日，福建省住建厅、省财政厅和中国人民银行福建省分行共同发布了《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）。2025年8月7日，福建省人民政府办公厅发布了《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》（闽政办〔2025〕22号）。厦门市住房公积金管理委员会根据相关文件精神，结合我市实际，制定了《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》。

2

目标任务

进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，支持缴存人住房消费。同时，进一步完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。

3

工作进展

经市住房公积金管理委员会审议通过，优化调整了我市部分住房公积金贷款政策。

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范围期限

政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。购买商品住房网签时间在施行期间的，按此政策执行。

5

主要内容

（一）关于贷款收入还贷比

增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。

（二）关于贷款额度与购房提取合计金额的控制

增加贷款额度与购房提取合计金额的控制。即住房公积金贷款额度和购买、建造、翻建、大修本套住房已提取总额合计不超过住房总价款或工程造价款。

（三）关于贷款期限限制条件

增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。

（四）关于逾期贷款还款宽限期

逾期贷款还款宽限期调整为7日。

（五）关于贷后停缴

调整借款合同关于贷后停缴的约定条款。

（六）关于现役军人家庭住房公积金贷款额度

加大现役军人公积金贷款支持力度，增加现役军人住房公积金可纳入家庭贷款额度计算的规定。借款申请人配偶为在军队缴存住房公积金的现役军人，申请贷款时正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，提供军官证等军人身份证明及所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可与借款申请人一并计算其家庭住房公积金贷款额度。

（七）提高多子女家庭住房公积金贷款额度

此前，我市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。

此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。原政策下，多子女家庭的住房公积金可贷额度为住房公积金贷款额度计算公式计算结果加20万元与最高住房公积金贷款额度（根据流动性调节系数调整，下同）二者中的较低值；调整后的政策为，住房公积金贷款额度计算公式计算结果与最高住房公积金贷款额度二者中的较低值再加25万元。

（八）规范住房公积金贷款与居住权相关事宜

自2025年8月1日起，我市正式在全市范围内开展居住权登记工作，为保障住房公积金贷款资金安全，维护抵押权的优先权，此次政策调整规范了住房公积金贷款与居住权相关事宜。

6

注意事项

住房公积金贷款流动性调节系数若发生变化，多子女家庭最高贷款额度也将随之变化。

7

关键词诠释

家庭月收入：通过借款申请人及其配偶提供的收入证明或住房公积金业务办理个人信息表中的缴存基数来计算家庭月收入。