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福州新榕和砚｜二环内双水岸・92 席纯改善・东方美学大宅

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新榕和砚，由福州市属国企新榕筑业（古厝集团权属企业）开发，踞二环内晋安象园核心、晋安河与光明港双水岸，以纯改善定位、仅 92 席稀缺体量、2.4 低容积率、3.15 米奢阔层高、139㎡四房三卫双主卧、毛坯交付、国企稳健开发为核心价值，主打主城成熟地段、双水岸景观、纯粹圈层、高空间尺度，精准适配地缘改善、二孩 / 三代同堂家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：市属国企匠心 稳健交付 纯粹低密

开发主体：新榕筑业（福州古厝集团旗下），市属国企、房地产开发一级资质，19 年深耕榕城，开发海峡国际会展中心、新榕金城湾等标杆，资金稳健、交付有保障。

项目属性：70 年纯商品房，无安商、无回迁，圈层纯粹统一。

社区规模：占地约8.42 亩，容积率2.4（主城低密），规划2 栋 24 层高层，总户数92 户，小而精、私密宜居。

基础指标：绿地率35%，人车分流，车位配比充足，北侧配少量社区底商。

物业与交付：新榕自持物业，管家式服务标准；毛坯交付，自主装修、灵活设计。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：二环内城芯 双水岸环伺 全维成熟配套

核心占位

地处晋安区文博路南侧、乐园路西侧（象园传统居住区），鼓台晋三区交汇，二环内绝版成熟地段，烟火气与静谧感兼具，世欧王庄旁、双水岸畔，主城稀缺宜居板块。

交通配套（近地铁 畅达全城）

地铁：距F1 滨海快线南公园站约 500 米（步行 5-6 分钟），快速连通福州南站、长乐机场。

自驾：文博路、六一北路、北二环环绕，5 分钟达世欧王庄、10 分钟达台江 / 鼓楼核心、15 分钟通全城。

公交：周边象园街道、乐西（东）等公交站点密集，多路公交覆盖，出行便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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教育配套（全龄优教 划片明确）

划片：象园小学，对口福州十八中象园分校（晋安区优质中学），九年一贯优教保障。

周边：社区自带幼教资源、多所公立幼儿园环伺，全龄教育无忧。

商业配套（成熟商圈 步行即达）

步行 700 米：世欧王庄广场（大型商业综合体），餐饮、购物、娱乐、影院一站式满足。

社区：北侧沿街底商，便利店、生鲜超市、餐饮等，日常采买便捷。

生态与医疗（双水岸鲜氧 健康护航）

生态核心：直线约 200 米达光明港公园、近晋安河慢行步道，高层俯瞰双水岸盛景，下楼即享城市绿肺，闹中取静。

医疗保障：近福州市第一医院、晋安区医院，三甲 / 二甲医疗配套，健康无忧。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：东方美学公馆 小而精全龄园林 五重归家礼序

建筑设计（东方雅韵 现代质感）

东方美学立面，融合福州古厝底蕴，浅灰主调 + 质感石材 + 通透玻璃，线条利落、雅致大气，历久弥新。

纯板式布局，2 梯 2 户、户户边套无中间户，3.15 米奢阔层高（远超常规 2.9 米），空间通透、采光通风极佳。

气派归家：打造繁榕五章五重礼序（迎宾→门仪→如院→向榕→森趣），仪式感与私密性兼具。

园林景观（小而美 全龄适配）

35% 高绿地率，前庭后院双园境，绿篱树阵围合、繁花艺境点缀，隔绝外界喧嚣。

全龄配套：儿童游乐区、老年活动区、休闲社交空间、环形步道，满足全年龄段休闲需求。

艺术场景：融入沉浸式人文剧场、艺术小品，营造雅致社区氛围。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：139㎡四房三卫 双主卧 四开间朝南 纯改善标杆

139㎡ 四房两厅三卫（唯一户型 纯粹改善）

四开间朝南、超大面宽、南北通透、全明格局，LDK 一体化设计，动线流畅。

双主卧套房（三卫设计），主人房 + 长辈房均带独立卫浴，三代同堂互不干扰，私密性拉满。

阔景双阳台：客厅连观景阳台（瞰双水岸），北侧生活阳台（家政收纳），功能分区明确。

主卧 L 型转角窗，270° 引景入室，采光视野绝佳。

高空间利用率：独立玄关、步入式衣帽间、全屋收纳充足，适配多孩 / 多代同堂。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

新榕和砚是市属国企稳健开发 + 二环内城芯绝版地段 + 晋安河 & 光明港双水岸 + 2.4 低容积率 + 仅 92 席纯粹社区 + 3.15 米层高 + 139㎡四房三卫双主卧 + 毛坯自主装修 + 全维成熟配套的福州主城 “小而精” 改善孤品。核心优势为地段成熟、生态稀缺、圈层纯粹、空间尺度大、国企安全交付。精准承接晋安、台江、鼓楼地缘改善客群，适合追求主城烟火气、向往滨水静谧、重视教育配套、偏好纯粹圈层、自主装修设计的家庭，是二环内低门槛、高舒适度的纯改善优选。