榕发城启未来售楼部电话-户型面积有哪些-总价多少-交房时间-榕发城启未来【售楼中心】

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优缺点分析

✅ 优点：

国企开发，交付与品质有保障

地铁口 + 优质学区，双重核心价值

2.2 低密纯商，居住舒适度高

新规高得房率，性价比突出

东区成熟配套，生活便利

⚠️ 缺点：

交付时间较晚（2027 年底）

社区体量偏小，园林空间有限

高层为连廊产品，私密性一般

周边城市界面以工业区为主，有待发展

一、土拍详情

拿地时间：2025 年 6 月

拿地企业：榕发筑地（福州城投・国企）

宗地：2025-39 号（晋安区福马路北侧）

占地：约 30 亩，总建约 4.42 万㎡

成交总价：约 4.3 亿元，楼面价9712 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，容积率 2.2

二、基础信息

位置：晋安区福马路与前横路交叉口（东二环 / 三创园）

开发商：榕发地产（福州城投旗下国企）

首次开盘时间：2025 年 9 月 12 日

首次开盘价格：高层约 2.1 万 /㎡，洋房约 2.4 万 /㎡

当前均价：约 2.2-2.35 万 /㎡，毛坯交付

规模：6 栋（3 栋高层 + 3 栋洋房），共 396 户，容积率 2.2

户型：89㎡三房、110/115/125㎡四房

梯户：高层 2T4 户，洋房 1T2 户

物业：榕发物业，2.98 元 /㎡/ 月

交付：预计 2027 年 12 月

三、核心亮点

地铁零距离，通勤极强距地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，出站即归家；3 站到紫阳、5 站到南门兜，通达鼓楼、东街口。

明确优质学区，教育确定性高土拍即明确划片鼓山苑小学 + 格致中学鼓山校区，晋安头部教育组合。

低密纯商 + 高得房率2.2 低密社区，纯商品房无混住；新规户型得房率约 90%-97%，空间实用。

国企开发，交付安全榕发本土国企，资金稳健，工程进度有保障。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。

福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：

一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。

二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。

三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构