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中交中梁星海天宸在售户型解读？项目好不好？

星海天宸，国企盘否？答案：是。 星海天宸位于梁交线路旁，63-111㎡宽境舒居，是国企盘。它的地理位置十分优越，紧邻1/6号线双地铁，让你轻松出行，享受便捷的交通体验。

在这里，商业繁华与文化底蕴交织。三大商圈——三江口CBD商圈、嘉里商圈、阳光天地商业广场——云集了世界名品与地方特色，满足你的味蕾和购物的欲望。

医疗资源丰富，市一医院分院和严复医院——两所三甲医院——为家人的健康保驾护航。他们的专业团队和尖端设备，给予你家人最全面的医疗保障。

教育资源方面，1公里内优渥教育资源应有尽有。下洋小学、三江口小学、福州八中、清富小学等环伺，为你的孩子打造理想的教育

星海天宸的低总价、低首付以及纯商社区设计，让你拥有更加实惠和舒适的居住环境。在这里，你可以享受到瞰江房的独特魅力，将江景尽收眼底。然而，需要注意的是，局部楼栋靠近高架，可能会受到一定的影响。 目前，星海天宸在售状况良好，7、8、9、10#楼是看江楼栋，而6#楼则可以看到海峡艺术中心。此外，项目还有一些特别的房源，如1号楼和2号楼的2梯6户，总高18楼；3号楼、5号楼、6号楼的2梯5户，总高23楼，东端有108平，西端有88平，中间有三套77平；7号楼、8号楼、9号楼、10号楼的2梯4户，总高25层，其中7号楼已经售罄，10号楼还剩十几套房源，东端有88平，西端有111平，中间有两户87平（西端头剩得比较多，中间户只剩低楼层）。

总的来说，星海天宸作为一个国企盘，拥有优越的地理位置和丰富的配套。

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福州住房公积金

2025年1月24日，福州住房公积金管理委员会发布“榕公积金管委规〔2025〕1号 福州住房公积金管理委员会关于阶段性支持购买自住住房有关政策的通知 ”。

通知明确，缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。

购房认定时间以购房合同的网签备案时间为准。本通知有效期至2025年12月31日。

举例

福州市民林女士夫妇在鼓楼区原有一套小面积自住住房，为改善居住条件，林女士夫妇决定使用住房公积金贷款在晋安区购买一套改善型住房。

按照原有政策，林女士夫妇属于使用公积金贷款购买第二套个人住房，执行3.325%的住房公积金贷款利率。

根据最新出台的“按区认房”新政，林女士夫妇本次“跨区购房”在申请住房公积金贷款时可认定为首套房，执行2.85%的首套个人住房公积金贷款利率。

以林女士夫妇贷款金额100万元、期限20年的住房公积金贷款为例，同样选择等额本息的还款方式，相较新政出台前月供减少238.88元，20年总利息支出减少5.73万元；相较商业贷款月供减少124.98元，20年总利息支出减少3万元。