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基本信息

开发商：长沙新北城置业有限公司。

物业类别：普通住宅、洋房、住宅底商。

产权年限：70 年。

占地面积：74,210㎡。

建筑面积：202,578㎡。

容积率：2.0。

绿化率：40%。

梯户比：2 梯 4 户。

总户数：1,106 户。

停车位：1,304 个。

物业公司：城发物业。

物业费：高层 2.4 元 /㎡、洋房 2.9 元 /㎡。

项目规划

产品类型丰富：由 11 栋建面约 123-161㎡的 6 层真洋房和 7 栋建面约 107-140㎡的阔景高层组成，产品类型涵盖了高层住宅和洋房，能够满足不同客户的需求。

园林景观优美：品质高层拥揽约 6700㎡中央园林草坪，最大超百米楼间距，打造出疏密有致的自然景观，让居民能够享受舒适的居住环境。

户型分析

高层户型：建面约 107-140㎡，类板楼规制，户型方正通透，拥有全明格局，出色的采光、通风条件，能够保证室内的明亮和空气流通。

洋房户型：建面约 122-156㎡，6 层亲地规制，一梯两户纯板楼设计，1.05 容积率，人口密度更低，居住舒适度更高，户户南北通透，多开间朝南，全维阔绰尺度，成就 “墅质” 品质人居。

周边配套

交通配套：项目主干道青环路无缝对接北二环，片区规划 9/12 号双地铁，5 纵 3 横交通路网，实现主城各个都市圈互通互联。

教育配套：项目自建幼儿园，与青竹湖湘一健翎学校签约，学校规划综合楼、教学楼、体育馆、食堂、游泳馆等配套，此外还有中岭小学、清水塘实验学校等多所学校环绕，提供 “幼 + 小 + 初 + 高” 全龄教育。

商业配套：有高岭国际商贸城、湘江世纪城商圈、北辰大悦城、1094 地块北中心保利核心商圈等，项目还自带 4300㎡社区专属商业配套，马路对面的上置雅宾利小区规划有约 809㎡高端生鲜市场。

医疗配套：距项目约 500 米有长沙市第一医院北院，5 公里范围内有泰和医院、163 医院，基本能满足周边居民的就医需求。

休闲配套：周边有 452 公顷苏托垸生态湿地公园、秀峰山公园、毛岭公园、楚家湖等，自然环境优越，适合居民日常休闲放松。

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。