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项目位于台江区中部，国货西路与五一中路交叉口附近，总投资约20.34亿元，由福州兆旭房地产开发有限公司投资建设。

项目用地面积约33.4亩，总建筑面积4.45万方，拟新建6栋高层住宅以及配套商业、地下车库和其他配套设施用房，总车位数351个，总户数约245户。

据悉，该项目于2023年11月竞得，目前正在建设中，计划2027年建成。项目建成后，将进一步提升和完善中心城区的城市空间品质、群众居住条件、商业服务配套，打造成为民生经济“双赢”、品质人居“双优”的城市更新样板项目。

据悉，建发瑞云产品户型包括149-236㎡，除236平单独位于楼王位置，一层一户外，其余均两梯两户设置。

建发溢价41%获汽车南站地块

拟与地铁站合建 楼面价近2.9万/平

去年11月18日，厦门建发（福州兆裕房地产开发有限公司）历经75轮竞价，以12.8亿竞得宗地2023-43号汽车南站周边旧改造地块，溢价率41.4%，成交楼面价28734元/㎡。该楼面价超越上海西地块2.68万/平，仅次于国贸天琴湾楼面价3.08万/平。

该地块位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，面积22273㎡（合33.41亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.0以下（其中商业不超过6000㎡），限高100米。

地块位于台江区核心区域，紧邻五一中路与国货西路，交通区位条件优越。地块周边配套成熟完善，商业商务资源聚集，包括茶亭公园、南公园、国货路小学、福八中、锦颐广场等。

根据初步规划，地块东南侧五一路国货路口拟设置五一南路站（打铁垱站），地铁3号线与8号线拟在此交汇。此次出让条款也明确，地块将与规划地铁8号线五一南路站合建（合建费用由建发与市地铁集团共同核定，超出1000万元部分由市地铁集团承担），该地块东南侧绿线范围内地下空间可结合地铁站点方案统筹开发。

首先是地理区位优势无可替代。国货路东西走向，五一路南北走向，都是福州最重要主干道，沿线是重要商业走廊。当国货路和五一路交汇，就形成一个黄金交叉点，区位优势更是成倍增加，有着成为地标的潜力。当年汽车南站选址在此，就成为福州地标。

其次是地块的规划很有看头。别以为地段只意味着交(shuo)通(zou)方(jiu)便(zou)。地段更大的价值是升值潜力。一个市中心少见的双地铁TOD，即规划中的地铁3号线、8号线，正好交汇于此。两条地铁，一条南北走向，一条东西走向，均覆盖福州核心的区域，堪称是双轴联动，前景很大。所以这个地块期待值一下被拉满。另一个是地块规划，占地2.23万㎡，建面4.46万㎡，只规划6栋高层住宅，合计约248套，占地面积、楼栋数和套数等指标，均十分合理。这意味业主集中度高，全部可以做纯高端，圈层和私密性有保障。

最后这地块的操盘手是建发房产，再次提升这个地块的溢价。凭借这些年在福州的红盘战绩，建发房产已成为高端改善的代名词，只有它来开发，才能利用这个地块的每一寸价值，才能最大发挥这个地块的宜居属性。可以说原本100分地块，由于是建发房产开发，可以再给20的附加分，总分达到120分。

当一个地块汇集资源占有、保值增值和宜居品牌的三位一体，绝对是老台江最后的优质地块，没有之一。

最后是建发瑞云将改善标准一下拔高好几个层次，实现跨越式升级。可以说，开了这个先例，未来改善的口味会越来越刁钻，让后续其他项目怎么跟。

建发瑞云效果图

门头越“靓”，生意越旺。44米面宽中式大门，再辅以拙政园意境的禅境中式高规格示范区打造，极具冲击力和仪式；公建化的蓝色云母状外立面，双飞檐设计+建筑南向景观面采用全封包落地玻璃+大面积玻璃幕墙，审美标准提高。

建发瑞云架空层集聚3大主题，7大功能会所（效果图）

拉高会所标准，公区空间功能更强。比如打造全龄共享的「云会所」配套，除了约217㎡总裁级私宴厅，还有独立备餐厨房、独立茶室棋牌室，配置“恒温恒湿”酒柜茶柜。业主在楼下，即可与亲友品茗或商务洽谈。

建发瑞云地下车库效果图

全面提高地库标准。设计专门的司机休息室，设置绿植庭院，实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级；在车位后方设置储藏柜，作为家庭储藏空间的延申；3.6米高的车库层高，外加6米长尺寸的车位，匹配业主房车、大型豪车需求。

对户型进行全面升级。全部户型为大面宽的设计，做到全产品270°转角窗，窗地比达到44%，比市场上常规项目多近20%，让室内空间与室外景色的界限消融，通风采光一流；

为了三代同堂家庭住得更好，引入「主卧小家化」的设计。比如每个户型都可实现主卧小家化，可成为一个独立生活系统，学习、办公、品咖啡等，都可在这个空间实现，加上转角飘窗，犹如五星级酒店般享受。

面对市面上的改善客户，变得更理性和挑剔。建发房产没有陶醉在上一个楼盘热销中，也没有固步自封，而是引入当下最前沿的人居理念。从公建化外立面，再到景观地库，又到提升会所标准，最后到主卧小家化， 无不透露产品的升级迭代，给了这个项目许多隐藏价值点。城芯地段、稀缺园林、低密社区、产品力提档，瑞云实现全部都要。 可以说，汽车南站地块遇上建发瑞云，是幸运的；老台江遇上建发瑞云，是幸运的。

对于老台江只有一个选择，就是建发瑞云；如果说要选的，只是到底要买瑞云哪个户型、哪个楼层。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。