楼市进入摇号时代,莆田买好房会变得越来越难了吗?!

过去，买车牌摇号、买车库摇号、上学位摇号，甚至买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号了！在上海打响公正摇号排名前列枪之后，其他城市也紧随其后。楼市正迎来买房摇号时代！而莆田今年以来，从国投城市广场开始首次实行公证摇号后，接下去的多数楼盘开盘也都实行摇号方式，如联发君领绶溪、融创兰溪大观、正荣木兰紫阙等。

而近期的楼市政策中也有要求指出 ，“对一房多求的楼盘，要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房；要积极引导房地产开发企业开发、使用商品房网上销售平台，实现购房意向登记、选房等销售环节网上办理，避免项目开盘时出现排队购房现象。”

买房为什么要摇号？

之所以要出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。

一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格一般高于一手房，一二手房价格出现倒挂。

所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。

摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润较大化目的。

在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，较大化保护购房者权益。

摇号或将成为城市买房新常态

总的来说，房源库存不足城市或跟进“公证摇号”。因为楼市供不应求，地产商拼命捂盘，炒房客依然流窜各大城市，疯狂钻洞。

摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

刚需们可谓上天无路，入地无门了。摇号似乎成了没有办法中的办法。在接下来相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。

关于摇号，这一点你必须知道

摇号，这个事情，在车牌领域用的多一些。那么，就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后，去买车牌的人数是增加了，还是减少了？大家都知道，去拍车牌的人数，年年增加。

比如，2017年10月26日北京小客车摇号中签率都是865比1了。865个人当中，真正都是当年就想买车的刚需吗？我看不见得！ 

就比如说，你暂时还没有立刻买车的想法，但是看到车牌这么难买，先拍着，拍到了就买，拍不到就不买。

还比如说，你根本就是自己有车。你还找人拍车牌干嘛？顺便赚点钱嘛！万一幸运之神眷顾自己呢？ 

所以说，865个人当中，其实有很大部分是未来的需求，因为害怕摇不到号，只能是提前摇号。还有很大部分的需求，是看热闹不嫌事大的，想要凑凑热闹，赚赚钱。

小心误伤刚需

摇号可能造成的投资客、刚需们彻夜排队抢购，不仅为开发商省了大笔营销费用，还极大地刺激了购房人的敏感神经，造成楼市的紧张。

楼市多变，对于刚需者来说，可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱，结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。

摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。

而作为刚需族，目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。尤其是房产税要早日实施。

（整理编辑自网络）