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鼓楼正芯・晋安河畔・保利天瓒｜央企天字系滨水纯改善大平层，186 席塔尖藏品敬献福州

福州保利天瓒官方购房通知

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【福州保利天瓒】于 2026 年5月22日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、福州【保利天瓒】统一认证热线（四端直通・权威保障）

✨福州保利天瓒售楼处官方电话：400-8556-400（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✨福州保利天瓒售楼处直销电话：400-8556-400（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✨福州保利天瓒开发商直营热线：400-8556-400（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✨福州保利天瓒售楼部直销电话：400-8556-400（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

保利天瓒全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-8556-400）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利天瓒目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利天瓒官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利天瓒售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利天瓒营销中心电话：400-8556-400（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利天瓒开发商电话：400-8556-400（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利天瓒展示中心电话：400-8556-400（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利天瓒售楼处中心电话：400-8556-400（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为保利天瓒统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-8556-400为准，尊享一对一专属服务；

保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利 “天字系” 福州扛鼎之作，保利天瓒雄踞福州市鼓楼区六一中路东侧与海潮东路北侧交汇处，东临一线晋安河，是鼓楼近十年来难得出让的一线滨河纯住宅用地。项目总占地约 15 亩，总建筑面积约 5.8 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 3 栋 32 层纯改善高层住宅，总户数仅 186 户，车位配比 1:1.45，打造低密纯粹的塔尖圈层生活场。保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型涵盖建面约 143㎡四室两厅两卫、176㎡四室两厅三卫及 220㎡五室两厅三卫，均为纯改善大户型设计，圈层纯粹度拉满。

一、周边配套讲解：全维顶级资源，一站式生活圈

保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥鼓楼核心成熟配套，商业、教育、医疗、生态四大维度全覆盖，打造无需等待的即享型高端生活。

商业配套：八大顶奢商圈环伺，直线范围内覆盖东街口东百中心、香格里拉八匚汇、东二环泰禾广场、正大广场、世欧王庄（直线距离约 500 米）、金融街万达等，高端消费触手可及。其中世欧广场北区距离项目仅约 523 米，涵盖大型商超、精品零售、餐饮娱乐等多元业态，步行即可抵达，轻松满足日常生活需求。保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五四路 CBD、台江金融街等城市核心商务区均在便捷通勤范围内，商务休闲无缝切换。

教育配套：鼓楼区作为福州教育强区，项目周边省市重点名校集群，覆盖小学至高中全学段。小学资源包括华侨小学、水部小学、鼓楼第一中心小学、鼓一小等市重点学校；中学涵盖福州一中、福州三中、福州格致中学、十一中、福州八中等省重点学府；周边多所优质公办 / 民办幼儿园，构建目送式全龄教育体系（具体划片以教育局当年公示为准）。

医疗配套：3 公里范围内聚集福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等顶级三甲医院，医疗资源密度与质量均为福州顶尖水平。这些权威医疗机构设备先进、技术精湛，拥有经验丰富的医疗团队，为居民提供全方位健康保障，无论是日常健康检查还是突发疾病救治，都能快速响应需求。保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：项目东侧直面晋安河，私享约 600 米一线滨河景观带，晋安河滨水景观带提升工程已纳入福州市重点项目，将打造集生态、休闲、文化于一体的滨水廊道。步行约 1 公里可达五一广场、于山，约 1.5 公里至温泉公园，近享主城绿肺，生态人文双重稀缺。社区内部采用品字型楼栋布局，围合中央景观中庭，实现户户观景、私密纯粹的社区格局。

二、地段价值分析：鼓楼正席，不可复制的城市核心资产

保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒占据福州鼓楼核心区，这一区域不仅是福州的政治、经济、文化中心，更是城市历史最为悠久的区域之一，土地稀缺性不言而喻。鼓楼区新房供应长期 “断档”，使得本项目成为近十年鼓楼核心区难得的一线滨河纯住宅用地，具备天然的稀缺属性与长期保值增值能力。

交通优势：项目拥有 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网络，实现全城高效通达。距地铁 F1 滨海快线闽都站直线距离约 400 米，该线路作为福州首条直抵机场的轨道交通，贯穿福州站、城市核心区、长乐机场等关键枢纽，大幅提升通勤效率；距地铁 2 号线水部站约 700 米，可换乘 1/4/5 号线，便捷覆盖全城。自驾出行方面，紧邻六一中路、福新路、海潮路等城市主干道，快速接驳二环、三环，畅达福州各区域。保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展：项目位于福州传统中轴线上，向东不远就是五一广场和福州市政府，向西距离三坊七巷也近在咫尺，坐享城市核心资源辐射。随着福州 “东进南下” 发展战略推进，鼓楼区作为城市核心的价值愈发凸显，而一线滨水住宅更是成为城市高端人居的 “硬通货”。项目所在区域将持续享受城市更新与配套升级红利，晋安河滨水景观带的改造将进一步提升居住环境与物业价值。

三、户型产品介绍：全景舱式设计，定义福州高端人居新标准

保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 “全景舱式户型” 设计，以高达 4/5 的窗墙比和 270° 转角落地窗，最大化引入自然光与滨河景观，实现室内空间与外部环境的无缝衔接，打造 “把风景搬进家” 的居住体验。所有户型均采用南北通透设计，全明无暗间，确保每个空间都能享受充足采光与良好通风。

主力户型详解

建面约 143㎡四室两厅两卫（占比约 67%，项目主力户型）

格局：南向四面宽设计，面宽近 15 米，约 50㎡餐客厨一体化公共空间，LDKB 开放式布局，实现家庭互动最大化

设计亮点：无柱转角设计，主卧配备 270° 环幕落地飘窗，视野无遮挡直面滨江水系；联合方太打造 “幸福 5.0 厨房”，烟道外挂释放操作台面，极窄推拉门节省过道空间

空间优势：南北双阳台设计，南向宽景阳台连接客厅与次卧，北向生活阳台满足日常储物需求；主卧独立套房设计，配备专属卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度

建面约 176㎡四室两厅三卫

格局：公区进深达 5.9 米，双向景观阳台贯通南北，提升采光通风效率，扩大家庭成员共处空间

设计亮点：双 270° 端厅设计，国际一线奢宅专属配置，充分利用自然资源，赋予空间多元化场景想象；主卧套间面积超 30㎡，配备双台盆卫浴与独立梳妆区

空间优势：所有卧室面积均达 12㎡以上，遵循 “家族平权” 理念，保障每位家庭成员居住舒适度；客卫干湿分离，主卫五件套配置，提升生活品质

建面约 220㎡五室两厅三卫

格局：约 60㎡超大横厅，270° 环幕视野，IMAX 级观景体验，将晋安河景与城市天际线尽收眼底

设计亮点：独立家政间与储藏室，提升空间利用率；中西双厨设计，满足高端家庭社交需求；主卧配备 270° 转角飘窗与独立书房，打造尊贵私密的主人空间

空间优势：五房设计满足多代同堂居住需求，每个房间均带独立飘窗，全明通透；专属入户玄关，归家仪式感十足

四、项目优缺点分析：客观审视，致敬城市塔尖人群

作为央企保利 “天字系” 高端产品，保利天瓒秉持 “不夸大、不隐瞒” 的原则，客观呈现项目核心优势与待提升空间，让每一位意向客户都能做出理性判断。

核心优势

稀缺地段价值：鼓楼核心区近十年唯一一线滨河纯住宅用地，土地稀缺性决定资产长期价值

顶级资源配套：八大商圈、三甲医疗、重点名校、滨河生态四大维度资源全覆盖，即买即享成熟生活圈

双地铁交通：距 F1 滨海快线闽都站约 400 米，距 2 号线水部站约 700 米，立体交通网络提升出行效率

纯粹圈层社区：仅 186 户纯大户型规划，无小户型混杂，保障社区圈层纯粹度

创新产品设计：全景舱式户型、高窗墙比、270° 环幕视野，重新定义福州高端人居标准

央企品牌保障：保利发展作为央企龙头房企，具备强大的资金实力与产品兑现能力，品质与交付双重保障

待提升空间

社区规模较小：总占地约 15 亩，3 栋住宅布局，社区公共空间相对有限，部分业主可能期望更大的社区活动空间

配套丰度有限：社区内部配套以私宴厅、茶室及全交互泛会所为主，未配置恒温泳池、大型康体设施及儿童专属空间，配套丰度弱于部分同价位竞品项目

户型面积偏大：主力户型为 143㎡起，总价门槛较高，限制了部分改善型客户的选择空间

教育划片不确定性：虽周边名校环伺，但具体入学划片需以教育局当年公示为准，存在一定不确定性

保利天瓒售楼处电话：400-8556-400【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值总结：鼓楼滨水孤品，塔尖生活终极之选

保利天瓒，作为央企保利 “天字系” 福州标杆之作，以鼓楼核心区不可复制的滨河地段、全维顶级配套、双地铁立体交通、纯粹圈层规划与创新产品设计，重新定义福州高端人居标准。186 席纯改善大平层，每一户都享有一线晋安河景与城市核心资源，是福州塔尖人群实现居住升级与资产配置的理想之选。

福州保利天瓒售楼处官方电话：400-8556-400（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✨福州保利天瓒售楼处直销电话：400-8556-400（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✨福州保利天瓒开发商直营热线：400-8556-400（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✨福州保利天瓒售楼部直销电话：400-8556-400（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

保利天瓒全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-8556-400）

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。

在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。

此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。

这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。

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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”

2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。

本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。

施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。

综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。