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先从地段方面分析:

位于大亚湾三线临深的万达商圈，也是大亚湾目前商业和人气最繁华的地段！

这里汇聚了三大商场，万达广场，益田假日广场以及灿邦商业广场，生活购物非常方便，而且周边的银行，写字楼，规划中的五星级酒店林立!

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惠州最大的儿童公园，也是在万达商圈，另外周边的学校也比较多！万达商圈地段最大的优势就是，对于住家需求的人群，这里无疑是大亚湾最合适的地段，另外万达商圈是整个大亚湾人流量最多也是租金最高的一个地段！

泰丰牧马湖楼盘周边配套

大亚湾儿童公园距离泰丰牧马湖仅1公里左右

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总结：住家配套方面是没有任何缺点的！

再就是万达商圈的交通这一块，

这里比较靠近深大城际大亚湾段的第二个站点响水河站，深大城际大亚湾段明年就要开始修建了，通车时间预计在2026年，届时乘坐城际50分钟内可以到深圳各个区域，泰丰牧马湖离响水河站的距离大概在1公里，算的上是个准轻轨口物业！

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另外啊，项目离惠州南站只有4公里的距离，到惠州南站的车程时间为10分钟，惠州南站除了目前到深圳北站的高铁，后期还有到深圳南山，罗湖，坪山的高铁！另外从项目出发上高速，离的最近的一个高速入口就是大亚湾的澳头高速出口，距离这个项目开车只要10分钟左右，上高速去深圳的大鹏新区，盐田，罗湖只要40分钟左右！

深汕高铁线路图

交通缺点方面：

第一点是:不如临深的交通优势大，不靠近即将开通的深圳地铁14号线沙田站，地铁开通后对这个片区没有什么实际性的影响！因为距离沙田地铁站都差不多10公里了！

另外我刚才提到的高速方面，也没有临深那边的高速方便，目前南坪快速和深圳外环高速以及深汕高速的入口都是在深惠交界处，而从万达商圈过去上高速，早晚高峰期得要25分钟左右！

最后说到楼盘自身方面的优缺点：这个小区是大亚湾真正意义上的豪宅，除了锦绣壹号之外，楼盘规模和品质就属它最高了，这个小区嘴主要的特点就是小区内部占地3.4万平的天然湖，几乎占据了大半个小区，大部分楼栋都是沿湖而建，可以看湖景的，这种湖景资源无论在哪里都是比较稀缺的!

湖景

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再就是这个小区的品质和物业，小区无论是从楼盘外观还是大门尽显气派，虽然每一期都是分期管理，但是每一期连在一起又形成了一个大社区，项目有别墅有高层有洋房，资源都是共享的，物业方面用的是一级资质物业金地物业，多方面的保障业主住进来后的服务!

另外开发商花了重金建造了小到高的12年制私立贵族学校北大培文，升学率也是杠杠的，不想上私立的话，划分的公立学区是万达商圈最好的学校西区一小和大亚湾一中，就在家门口，除此之外，小区里面还有一个公立小学在建，最晚明年9月就可以开学，读书是非常方便的，能省去很多家长的麻烦！

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虽然是豪宅啊，但是目前价格是非常亲民的，户型从87-107的三房，120平-127平的四房都有，价格15000左右而且还送装修，最多首付30来万就可以拿下一套精装3房！

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现在主要在卖2期的75,80栋，4期的83栋，这三栋中80栋位置有点差，靠近大亚湾其中一条主干道龙山八路，80栋的87平这个户型是西南朝向，刚好对着龙山八路，肯定少不了噪音和灰尘！

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