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福州榕发・城启未来 | 东二环地铁口，国企低密学区红盘

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榕发・城启未来（备案名：榕发悦乐郡），由福州城投旗下市属国企榕发筑地开发，踞东二环三创园核芯，以地铁零距离 + 明确双学区 + 2.2 低密纯商 + 超高得房率四大核心优势，打造福州刚需 / 刚改高性价比标杆，是注重安全、通勤、教育家庭的优选。

一、企业品牌：福州城投榕发，市属国企稳健保障

榕发筑地，隶属福州城投集团（福州市属大型国企），深耕福州 20 余年，资金实力雄厚、交付口碑稳定。

安全背书：纯国企开发，无烂尾风险，工程与品质管控严苛，置业 “定心丸”。

产品系：“城” 系标杆力作，主打低密、高实用、高性价比，适配主流家庭需求。

物业：榕发自持物业，国家一级资质，提供精细化社区服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月。

二、位置配套：晋安东二环，成熟 + 发展双红利

核心地段

位于晋安区福马路与前横路交叉口（上洋站旁），东二环三创园板块，衔接老城成熟与新区发展，区位潜力佳。

教育（核心优势）

土拍即锁定双学区，确定性拉满：

小学：划片鼓山苑小学（晋安头部公立名校）

初中：对口格致中学鼓山校区（省一级达标，晋安 TOP 级初中）

距离：小学约 800 米，初中仅约 300 米，步行 / 骑行上学。

生态医疗

生态：近光明港公园（约 700 米）、晋安湖公园，城市绿肺环绕。

医疗：3 公里内福建省儿童医院、福兴医院等，车程 10 分钟内。

三、商业配套：近东二环泰禾，全维生活圈

核心商圈：距东二环泰禾广场约 2.5 公里，车程 8 分钟，一站式购物娱乐。

周边商业：3 公里覆盖世欧广场、金融街万达、宜家，满足多元消费。

社区配套：自带约 1500㎡社区商业，日常生鲜、便利店下楼即达。

四、交通配套：地铁 30 米，三横三纵全城通达

地铁（王牌优势）

地铁 2 号线上洋站：距小区仅约 30 米，出站即归家。

通达全城：5 站到南门兜（鼓楼）、7 站到万宝商圈，换乘 1/4/5 号线全覆盖。

自驾与公交

路网：福马路、前横路、东三环等三横三纵，5 分钟上三环，15 分钟达全城核心区。

公交：周边 18 条线路，福兴福马路口站仅约 180 米。

五、项目品质：2.2 低密纯商，高得房率标杆

基础参数

占地约30 亩，总建约 4.8 万㎡，6 栋（3 栋高层 + 3 栋洋房），共396 户纯商品房（无安商）。

容积率 2.2（东二环稀缺低密），绿化率约 30%，楼间距开阔。

梯户比：高层2 梯 4 户、洋房1 梯 2 户，出行高效不拥挤。

交付：毛坯，预计2027 年 12 月交付。

建筑与园林

现代简约立面：线条简洁、公建化质感，颜值与实用性兼具。

社区园林：中央景观轴 + 宅间花园，全龄活动空间，静谧宜居。

六、主力户型：89-125㎡三至四房，得房率 90%-97%

全系新规户型，空间利用率极高，得房率最高约 97%，刚需 / 刚改一步到位。

1. 云境・89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）

三开间朝南、全明通透，双卫设计（小户型罕见）。

LDKB 一体化，约6.1 米观景阳台，主卧套房。

总价约183 万起，低门槛上车东二环学区地铁盘。

2. 云翡・110㎡ 4 房 2 厅 2 卫（洋房主力）

洋房 1 梯 2 户，私密性强，得房率约 97%。

四房格局，南北通透，双阳台，适配二孩 / 三代同堂。

3. 云熙・115㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（刚改优选）

灵活可变空间，可做四房，四开间朝南，采光极佳。

大面宽客厅，动静分区，居住舒适度高。

4. 云庭・125㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善顶配）

洋房一梯两户，双主卧套三卫，四开间朝南。

约7 米横厅、超大阳台，空间尺度媲美大平层。

全生命周期户型，可随家庭结构灵活改造。

总结

榕发・城启未来以市属国企稳健背书 + 地铁 30 米极致通勤 + 鼓山苑 / 格致双学区 + 2.2 低密纯商 + 97% 超高得房率 + 友好总价，成为福州东二环刚需 / 刚改闭眼入级高性价比红盘。适合重视安全交付、通勤效率、教育确定性、空间实用的家庭。

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