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福州熙悦府｜五四北低密现房・高性价比精装大盘

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福州熙悦府（备案名：熙悦花园），由碧桂园、保利、华润、首融、世茂五大品牌房企联合开发，踞福州五四北新店镇核心生态住区，以158 亩大盘体量、2.2 低容积率、35% 高绿化率、79-135㎡全周期精装户型、现房即住、主城价格洼地、近地铁近商圈为核心价值，精装交付，定位五四北高性价比刚需 / 刚改标杆，专为预算可控、追求主城现房、实用空间与全维配套的家庭打造。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：五强合著 现房实景 品质兑现

开发主体：碧桂园、保利、华润、首融、世茂五大房企强强联合，整合品牌、资金、工程优势，项目已全面交付（2022 年 12 月），现房销售、即买即住即办证，无延期风险。

项目属性：70 年住宅用地，规划 28 栋建筑（18 栋 17 层小高层 + 10 栋 6 层花园洋房），总户数 2492 户，商品房占比超 90%，低密宜居、圈层纯粹。

基础参数：占地约 158 亩，总建面约 23 万㎡，容积率2.2，绿化率35%，楼间距最大约 47 米，人车分流，车位配比约 1:0.9，居住舒适度高。

物业与交付：世茂物业（一级资质），物业费 2.15 元 /㎡/ 月；全屋精装交付，实景呈现、品质可见。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：五四北生态核芯 近地铁近鼓楼

核心占位

地处晋安区新店镇观泉路 289 号，五四北生态宜居带，坂中路、秀峰路、杨廷路交汇处，背山面水、生态静谧，距鼓楼区一桥之隔，主城繁华与自然宜居兼得。

交通配套（地铁 + 主干道 便捷通达）

地铁：距地铁 1 号线象峰站约 800 米，步行约 10 分钟，1 站达火车站、3 站达东街口、5 站达南门兜，地铁通勤高效。

自驾：坂中路、秀峰路快速接驳北二环、北三环、新店外环路，5 分钟达五四北泰禾，10 分钟达鼓楼，15 分钟通全城。

公交：周边多路公交覆盖，公共出行便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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教育配套（全龄覆盖 书香环绕）

社区近晋安实验小学、福州七中、新店中心小学等，公立教育资源充足，满足全龄就学需求。

周边规划多所幼儿园、小学，教育配套持续完善。

商业配套（四大商圈 日常便捷）

3 公里内：五四北泰禾广场、稻田创业小镇、索高广场、恒力博纳广场，全业态商业覆盖。

社区配套：自带社区底商，周边成熟社区商业密布，日常买菜、购物、餐饮下楼即达。

生态与医疗（湖山生态 医疗护航）

生态资源：近杨廷水库、琴亭湖公园、福州国家森林公园，背山面水、绿意环绕，主城稀缺生态住区。

医疗保障：近福建省妇产医院、市妇幼保健院新院、省二人民医院，三甲医疗护航健康。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：低密高绿 全龄园林 智能社区

建筑设计（现代简约 通透大气）

现代简约风格，浅色系外立面、简洁线条、大面宽玻璃窗，建筑轻盈通透、采光充足。

楼栋错落排布、南北朝向，最大化楼间距与景观视野，户户日照充足、通风良好。

园林景观（一环两轴 五重园林）

中央景观轴 + 宅间花园，打造阳光草坪、水景、全冠乔木、四季花境、休闲步道五重立体景观。

全龄配套：约 400 米环形跑道、儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里社交平台，满足全龄休闲需求。

归家礼序：气派社区大门→中央景观轴→单元入户→精装大堂，仪式感与实用性兼具。

社区配套（智能精装 安全便捷）

精装标准：品牌建材、全屋硬装、厨卫齐全、智能入户、隔音隔热，省心入住。

智能安防：人脸识别、24 小时安保、电子巡更、可视对讲，私密安全。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：79-135㎡ 精装二至四房 高得房率

79㎡ 两房两厅一卫（刚需优选 低总价）

方正全明、三开间朝南，南向观景阳台，主卧带飘窗。

空间紧凑实用、无浪费面积，得房率高，适合单身、新婚家庭。

89㎡ 三房两厅两卫（主力刚改 全能空间）

三开间朝南、南北通透、全明格局，动静分区、干湿分离。

双卫设计、南向双联阳台，主卧套房（独立卫 + 飘窗），适配三口之家、三代同堂。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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110㎡ 三房两厅两卫（舒适改善 宽境尺度）

大面宽、短进深，LDK 一体化、通透对流。

约 6.8 米观景阳台，主卧大套房、双明卫，空间开阔、居住舒适。

135㎡ 四房两厅两卫（奢阔改善 终极之选）

四开间朝南、南北通透、全明无暗角，超大横厅、景观阳台。

主卧套房 + 双次卧 + 书房，独立衣帽间、家政间，适配二孩、多代同堂。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

福州熙悦府是五强品牌背书 + 五四北核心 + 2.2 低密 + 35% 高绿 + 158 亩大盘 + 79-135㎡精装全户型 + 现房即住 + 近地铁 + 全维配套 + 主城价格洼地的高性价比人居标杆。核心优势为现房安全、价格亲民、户型实用、得房率高、生态宜居、配套成熟。精准承接五四北、鼓楼刚需 / 刚改需求，适合预算有限、追求主城现房、实用空间、长期持有的家庭，是福州主城 “低门槛、高性价比” 置业优选。