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千亿万科 · 三江口CBD ·商务板块 · 多功能商办空间三江口1/6号线地铁旁

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【基本信息】

【项目位置】：福州市 · 仓山区 · 三江口 · 海峡文化艺术中心旁

【项目规模】：建面约17万㎡，容积率6.3，绿化率30%。

【计划户数】：5907户

【产品类型】：商业办公

【品牌实力】：2016年-2019年连续上榜《财富》“世界500强”，2019年中国民营企业服务业百强排名第八。【物业服务】：10年蝉联“全国物业服务企业综合实力百强”第一名。

【主推户型】：34-115㎡

①3.4米层高户型：毛坯房均价约0.9万/㎡低门槛低首付低总价，套均总价约40万起（35-39-67-72-107-115㎡）

②5米层高户型：带装修均价约1.5万/㎡ 可商可办出租自用，多功能高空间利用率（31-45-95㎡）

【区域潜力】

①2015年国务院正式批复设立福州新区——全国仅19个国家级新区之一，从此福州成为集合国家级新区、国际自贸区等“五区合一”的重点开发区域，《新区规划》按“一核两翼两轴多组团”模式组织空间布局，三江口片区正式成为福州新区核心区，城市发展自此从历史中轴线“东进南下”，形成至滨海新城的发展新轴线，“大福州”概念形成。

②三江口成为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区，加快100个重点项目建设”三江口整体规划为“一带一心四片区”布局，北部樟岚片区（商住混合）、中部梁厝片区（文旅为主）、东部下洋片区（商业为主）（万城项目所在地）、南部清富片区（居住为主）。福州万科云城售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

【千亿公建四大片区】

① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地（建设中，在榕开发香格里拉大酒店项目）；

② 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷、预计一期6月完工）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已建成，被誉为福州版的悉尼歌剧院）（万科云城旁）；福州万科云城售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

③ 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团规划地标大厦）；万科云城天际综合体等办公群；

④ 清富片区-商务金融/居住：三江口千亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地400余亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，福州眼摩天轮已亮灯）。

【项目配套】

【地铁1/6号线运行在即，全城互通一线直达】：

① 双地铁交汇：地铁1号线下洋站（建设中，预计今年10月试运行）；福州6号线途经三江口（会展中心-长乐）（建设中，预计今年12月建成）。

② 三横三纵五桥：三环路、环岛路、三江路；福峡路、福厦连接线、南江滨东大道；三江口大桥（仓山直通马尾），道庆洲大桥（预计今年通车、仓山直通滨海新城）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥。

（地铁规划路线图）

【公园环伺倚江而建，福州醉美生态长廊】：

① 1800亩南江滨生态公园，为片区规划景观结构滨江绿化景观带重要组成部分。

②300万㎡清凉山公园，三江口最佳自然观景平台，可在此欣赏福州最浪漫杜鹃花海。福州万科云城售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

③ 此外还有三江口堤外公园（全场12.7公里）、梁厝河公园、马杭洲河公园（总投资约2.5亿元）等，为群众提供休闲、运动的生态景观活动场所。

【小学至高中，12年一站式教学】：市重点高中—清华附中福州学校、三江口小学（仅距项目1公里左右）、清富中学，均已在建。

【三甲医疗资源，就医快人一步】：市一医院分院（建设中，市三甲医院）。

（万科云城项目区位图）户型图：

F户型，4室2厅3卫，建面：76㎡

福州万科云城

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。