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江景头排与三次提前交付的硬实力，正吸引着刚需与改善型购房者的目光。国贸江屿原作为福州高新区核心地段的现房项目，在当前房地产市场环境下表现突出。该项目由世界500强国企国贸控股集团开发，以“国企背书+实景现房+核心配套”的三重保障为核心优势，成为福州楼市的焦点。

项目主打79-120平方米的江景户型，均价稳定在1.3-1.4万元/㎡，仅为区域新房指导价的60%左右，与周边1.7-1.95万元/㎡的房价形成明显价格倒挂。

01 项目核心优势：国企实力与价格策略

国贸江屿原的核心竞争力在于其国企背景带来的安全保障与高性价比定价策略。项目开发商国贸地产是连续6年蝉联世界500强的国企，资金实力与交付口碑双优。

在价格方面，项目当前售价1.3-1.4万元/㎡，比周边新房及二手房均价都更具优势。

这种定价策略使项目成为刚需置业的“福利盘”，79㎡户型总价可控制在百万元以内，89㎡三房两卫总价约116-120万元，120㎡四房两卫改善户型总价160-180万元即可入手。

02 产品亮点：实景现房与户型设计

国贸江屿原最大的亮点是现房销售，彻底消除期房交付的不确定性。项目实现了三次提前交付，从合同原定的2025年6月交房，先后提前至2024年12月、9月，最终于2024年8月22-24日实现集中交付。

项目规划设计可圈可点：总占地面积约32514.52平方米，规划8栋18-27层的高层板楼，共计865户住宅，车位配比1：0.97。小区容积率3.2，绿化率高达35%，在高层住区中实现了低密与舒适的平衡。

户型设计上，项目主打79-120㎡全生命周期户型，满足不同家庭需求。89㎡三房两卫是项目的“爆款户型”，户型方正紧凑，南北通透；120㎡四房两卫则面向改善家庭，奢阔南向大面宽设计，主卧套房配备独立卫浴。

03 区位与配套：立体交通与丰富资源

国贸江屿原坐落于闽侯上街高新大道东侧，滨北二路北侧，地处浦上大桥桥头堡位置，连接金山与高新区的“黄金枢纽”。项目北向直面乌龙江头排江景，部分楼栋推窗即揽约2000米开阔江面。

交通方面，项目紧邻高新大道、乌龙江大道两大城市主干道，出门即可上浦上大桥，10分钟车程直达金山核心区。步行约1.1公里可达地铁2号线金屿站，未来还有地铁3号线、A1线规划加持。

商业配套上，项目打造“双万达+六大商业体”的3公里黄金商业圈，周边有高新万达、仓山万达、正荣财富中心等高端商业体。教育资源的“高分配置”让项目成为家长们的首选，百米内即在建的高新区第二小学，周边多所中小学环伺。

04 市场表现与客观评价

根据市场数据，国贸江屿原已成为闽侯普通住宅成交的主力项目。在2025年8月斩获“大福州板块销售量TOP3”和“闽侯三冠王”双榜荣耀，此前还获得2024年上半年度高新三冠王（套数+面积+总销TOP1）的佳绩。项目也存在一些待提升的现实短板。行政归属闽侯上街镇，大型三甲医疗资源需依赖主城；社区底商虽能满足日常采买，但大型购物需至1.5公里外的永嘉天地或高新万达；邻近主干道的楼栋可能受交通噪音影响。对于工作生活圈覆盖大学城、金山或地铁2号线沿线的购房者来说，国贸江屿原是较为务实的选择。目前项目仅剩百来套房源，入住率已达50%，有意向的购房者需把握机会。

随着福州“两江四岸”格局的推进，乌龙江两岸正定位为“科技创新、山水生态宜居典范水岸”。这一区域规划将进一步提升国贸江屿原的长期价值。

对于在福州高新区、金山或地铁2号线沿线工作生活的购房者来说，国贸江屿原凭借其国企保障、现房实景、价格优势等核心价值，确实是一个值得重点考虑的选项。

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