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【榕发麓里云筑】售楼处电话：0591-38266485（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
榕发麓里的出现，本身就是福州主城区具有“突破意义”的4.5代宅产品。项目自入市以来便收获不少关注，热度稳居区域前列，近期再次取得奥体板块2025年上半年认购套数TOP1的成绩（来源：克而瑞）。
深入分析榕发麓里示范区成功“出圈”的背后，我们会发现，榕发一直用做板块塔尖产品的决心一步步打磨这座“宝藏”项目，来展现榕发对当下楼市真正越级式产品力的理解。
壹
作为目前福州市场上难以复制的4.5代宅产品，榕发麓里在传统四代宅产品上实现了全维全龄社区配套的升级，以及榕发品牌服务的加持，让业主享受专属福利。
可以说，榕发麓里带来的不止于产品，更是生活的升级。
尤其值得一提的是，榕发麓里4.5代宅在社区密度、产品尺度、居住功能上与其他住宅产品实现越级。
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主城少有低密“四代宅”
榕发麓里地处福州市区难得平均容积率2.0以下的金山奥体板块，项目容积率仅2.4，更低的容积率为购房者实现更充足自然日照、更舒适“好房子”提供基础。
而榕发麓里全社区楼高15-16层，楼间距约35米，楼高与楼距接近最理想的1：1，楼体间采光干扰更小，即便是冬天也能保证室内受光更加充分。
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使用率超120% 居住功能实现跃升
对改善客户来说，买低密生活，就是更好的享受自然和居住空间，这一次榕发麓里较以往市面上普通平层产品基础上，全面提升了户型的尺度感及空间舒适度。
以建筑面积约160平的4.5代宅产品为例，首先，约6米的挑高“空中露台”带来普通平层户型无法比拟的充足采光面和视野。
其次，使用面积超55㎡的空中露台、长达约32米超长采光面、约7米长横厅等居住尺度，不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间。整个户型超120%的得房使用率，这也是目前市面上其他同面积段平层户型难以超越的。
除了得房率高，榕发麓里在实用性上也倾注了很多思虑。
比如U形的跑道式露台，可以做到晾晒、园艺、休闲功能全分区，并且定制儿童乐园、健身空间或家庭聚场，实现从客厅直通阳台的超长生活动线。
在露台上，业主可以早上惬意喝咖啡，下午与朋友喝茶聚餐，夜晚在星空下赏月。如此梦幻的生活场景，如今在福州主城内就能轻松实现。
榕发麓里还拥有独立电梯厅+双入户设计，形成私属玄关，加上约35㎡的LDKBG一体化布局，家庭互动空间实现最大化；搭配双酒店式主卧套房，其中主卧套房甚至能达到约36㎡，这些都更符合改善客户追求的尊崇感，居住“墅感”强烈。
贰
虽然榕发麓里项目入市已有段时间，但榕发并没有为了赶销售进度而压缩品质，而是对产品自我审视愈发严苛。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
最新��住宅贷房利率：
住宅首套：利率3.05%（首付15%）
住二宅套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.6%（首付20%）
公积金二利套率3.075%（首付20%)
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