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福州鹏湃国公馆｜南二环・郭宅文脉・1.0 超低密苏式园林墅区

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鹏湃国公馆（备案名：融信・国公馆），踞福州仓山区南二环郭宅历史文化街区，以1.0 主城超低容积率、约 14 万㎡非遗苏式园林、千年古建遗存、洋房 + 别墅多元产品为核心价值，打造主城改善标杆、文化低密住区，适配刚改、改善、终改及文化偏好客群。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：实力承接 稳健交付

开发主体：由福建融飞翔房地产开发，鹏湃投资承接运营，品牌更迭后风险隔离，资金与交付稳健可控。

项目规模：总占地约215 亩，总建面约21.4 万㎡，规划7 栋 8-12 层洋房、226 套别墅、37 栋古建商业，总户数628 户，纯低密社区。

核心指标：容积率1.0（主城稀缺），绿地率35%，人车分流，车位配比充足。

交付与物业：2025 年 10 月开盘，预计2026 年 12 月 31 日交付；自持高端物业，配套1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、影音室、私宴厅等）。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：南二环核心 双轨通达 商圈环绕

核心占位

地处南二环路以南、则徐大道以西，郭宅历史文化街区核芯，属福州 “东拓南进” 战略要地，衔接鼓楼、三江口、长乐，文化与城市发展双赋能。

交通配套（双轨 + 主干道）

地铁：步行约400-700 米达地铁 1 号线葫芦阵站；近滨海快线 F1 盖山站，双轨交汇，1 站达白湖亭、3 站达东街口，畅达全城。

自驾：紧邻则徐大道、南台大道、南二环，三横三纵立体路网，快速接入全城，10 分钟达仓山万达、中骏世界城。

商业配套（百万级商圈）

周边：万达广场、中骏世界城、SM 广场（在建）、麦德龙等环伺，累计超百万方商业，一站式购物娱乐。

自带：古建商业街区，餐饮、休闲、社交便捷可达，烟火气与品质感兼具。

生态与文化（公园 + 古建双优）

生态：高盖山公园、白湖亭河公园、烟台山公园、则徐广场公园四大公园环绕，绿意鲜氧环绕。

文化：保留32 处明清古建、12 棵国家二级古树、七星桥等千年遗存，与苏式园林相融，文化底蕴深厚。

教育与医疗（全龄配套）

教育：周边仓实小学郭宅校区、北园小学、高盖山实验中学等，全龄教育资源覆盖，就学便利。

医疗：5 公里内有福州市第二医院（三甲），省立医院南院绿色通道，优质医疗便捷可达。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：1.0 超低密 苏式园林 人文住区

建筑设计（现代简约 低密舒居）

洋房：8-12 层纯板式，独梯独户设计，得房率超90%，户户全明、南北通透、双阳台，大面宽采光通风佳。

别墅：200-420㎡联排 / 独栋，徽派建筑与苏式园林结合，前庭后院，私密性与仪式感拉满。

园林景观（非遗香山帮 三进礼序）

特邀非遗 “香山帮” 匠人团队，打造约14 万㎡苏式园林，亭台楼阁、曲水回廊、绿植水景，复刻江南意境。

三进归家礼序：入口门庭、中央景观轴、单元入户，仪式感与私密性兼具；设二十四景主题园区、阳光草坪、景观会客厅、活力跑道、儿童游乐区、长者空间。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：116-420㎡ 全改善产品 高得房率

116㎡ 四房两厅两卫（刚改首选 低门槛改善）

70 年纯住宅，南北通透、双阳台设计，卧室全朝南。

约6.7 米阔尺阳台，客餐厅连通阳台，视野开阔；四房格局，二胎 / 三代同堂私密互不干扰。

均价约17999 元 /㎡，总价210 万起，主城低密改善上车优选。

132㎡ 四房两厅两卫（舒适改善 空间均衡）

动静分区设计，主卧独立套房，双卫布局，多家庭居住更从容。

双阳台 + 全明格局，采光通风佳，空间利用率高，适配改善三口之家。

总价260 万起，性价比突出。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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168㎡ 五房两厅三卫（爆款改善 宽境舒居）

三开间朝南，大横厅设计，客餐厅一体化，空间奢阔。

双主卧套房 + 多卫布局，五房格局，满足多代同堂 / 二胎家庭需求。

总价330 万起，低密洋房 + 高得房率，改善一步到位。

200-420㎡ 城市院墅（终改臻品 独门独院）

联排 / 独栋产品，徽派建筑立面，前庭后院 + 地下空间，私密度与仪式感拉满。

约9 米超大客厅，多采光面，空间灵活改造，适配高端改善 / 家族居住。

总价4XX 万起，主城二环内稀缺低密墅居，收藏级资产。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

鹏湃国公馆是南二环核心 + 1.0 超低密 + 非遗苏式园林 + 古建遗存 + 洋房别墅多元产品 + 双轨交通 + 百万商圈 + 高得房率的福州主城改善标杆。核心优势为主城稀缺低密、文化底蕴深厚、户型实用高得房率、配套成熟、交付稳健。精准适配刚改家庭、改善三口之家、终改高端客群及文化偏好购房者，是福州南二环 “低密、文化、高性价比” 改善置业首选。