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主力户型：79-118㎡三至四房

最新开盘：2021-12-11

交房日期：2024-09-30

楼盘地址：海沧区新阳东片区新景西三路与新景西二路交叉口西南侧

厦门联发正荣臻华府：高品质楼盘，理想居住新选择！

在繁忙的都市生活中，寻找一个高品质、舒适宜人的居住环境成为了许多人的梦想。而厦门联发正荣臻华府，正是这样一个集建筑质量、户型设计、绿化环境、社区配套以及地理位置优势于一身的理想家园。今天，就让我们一起走进这个备受瞩目的楼盘，探究它为何值得你入手！

一、高品质建筑，坚固耐用‌

联发正荣臻华府的建筑质量堪称一流，坚固耐用的建筑风格让人倍感安心。项目采用先进的建筑材料和技术，确保每栋住宅都能经得起时间的考验。无论是外墙的防水处理，还是内部的结构设计，都体现了开发商对品质的极致追求。这样的建筑，不仅让你住得放心，更能为你的房产保值增值提供有力保障。

二、合理户型，空间利用最大化‌

在户型设计上，联发正荣臻华府同样表现出色。项目主打79-118平方米的宋风雅宅，包括高层和洋房产品，满足不同家庭结构和生活方式的需求。洋房得房率高达90%，一梯两户设计，高层89平方米的边套设计，更是将空间利用做到了极致。每个户型都经过精心规划，确保每一寸空间都能得到充分利用，让你的居住体验更加舒适。

三、优美绿化，宜居环境‌

联发正荣臻华府的绿化环境同样令人称赞。项目拥有约2000平方米的诗意景观轴和700米的夜光跑道，为居民提供了丰富的休闲和运动空间。此外，三大全龄儿童趣园的设置，更是满足了不同年龄段孩子的需求。在这里，你可以享受到绿意盎然、宁静祥和的居住环境，让身心得到充分的放松。

四、完善配套，便捷生活‌

除了建筑质量和户型设计外，联发正荣臻华府的社区配套设施也相当完善。项目周边有四大商圈环绕，包括马銮湾生活广场、SM等，满足你的日常消费和休闲娱乐需求。同时，双三甲医院的配备，更是为你的健康提供了有力保障。无论是购物、就医还是休闲，你都能在这里找到满意的选择。

五、优越位置，交通便利‌

联发正荣臻华府位于厦门马銮湾内湾核心区，交通便利，周边有地铁2号线和在建的4号线、6号线，自驾走海沧隧道进岛也非常方便。这样的地理位置，不仅让你的出行更加便捷，更能让你享受到城市发展的红利。随着区域的不断发展，这里的房产价值也将进一步提升。

六、双强联合，品质保障‌

联发正荣臻华府由联发集团和正荣集团合作开发，两大开发商强强联手，为项目的品质提供了有力保障。同时，正荣一级物业的入驻，更是让这里的居住体验更上一层楼。优质的物业服务不仅提升了小区的居住品质，更能为房产的保值增值贡献力量。

七、保持优势，持续提升‌

为了保持楼盘的优势，联发正荣臻华府在持续维护与优化方面下了不少功夫。定期对小区的宋式园林景观进行养护，确保小区始终保持独特的园林风貌；建立完善的房屋质量检查和维修机制，及时处理业主反馈的房屋质量问题；根据业主需求不断丰富物业服务内容，提升业主的居住满意度。这些举措不仅让楼盘的品质得到了保持，更让业主的居住体验得到了持续提升。

八、性价比考量，值得入手‌

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。