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【品牌实力】厦门福康经济发展有限公司成立于1997年，是一家以厦门本岛为核心开发区域、打造高品质超级豪宅为主的综合性大型房地产开发企业。自成立以来，先后成功开发云顶至尊、帝景苑等豪宅项目；云顶至尊为厦门位置最佳、装修最为顶级的超级豪宅；在建项目帝景苑为全钢结构超高层住宅，无墙无柱打破空间限制，创造高层生态居住环境。

【项目简介】该项目拥有高质量园林、会所，建筑设计超越国际水平；打造了全国首座、厦门市中心唯一氧生赏景园林小区。在繁华都市的心脏地带，隐藏着一个名为“云顶至尊”的豪宅项目，它以其独特的魅力和卓越的品质，成为了城市中的璀璨明珠。这个项目的地理位置得天独厚，坐落于岛芯地段，拥有着无法复制的地理优势。在这里，您可以享受到城市的繁华与便利，同时又能感受到自然的宁静与纯粹。

云顶至尊不仅地理位置优越，还拥有丰富的自然资源。这里的水景和山景都是稀缺的大纯净资源，让您能够感受到大自然的神奇魅力。此外，项目还具备了豪宅基因，其品质和设计始终保持高水平，让您的生活更加舒适和惬意。

为了让您的生活更加丰富多彩，云顶至尊还提供了全面的豪华设施。这里有三大主题泳池，分别是无边界半山泳池、国际标准室内恒温泳池和户外巴厘岛风情森林泳池。这些泳池各具特色，让您可以在不同的环境中尽情畅游，享受水的乐趣。此外，项目还打造了3万方中轴生活园林，让您在繁忙的生活中也能找到一片宁静的绿洲。

云顶至尊的设计理念是将自然元素融入生活，创造出既奢华又舒适的生活环境。在这里，您可以感受到“不出城郭而获山林之怡，身居闹市区而有林泉之乐”的意境。无论是闲时静守大纯净，还是倦时芭蕉听雨，都能让您的心灵得到放松和滋养。

除了内部的豪华设施，云顶至尊的周边环境也非常优美。这里有20万m²的新伊瓦岩森林公园，社区内还修建了10公里的私家登山步道。可以沿着步道拾级而上，欣赏沿途的山海美景，感受大自然的壮丽与神奇。

1、占地面积约11万㎡，总建面约48万㎡2、容积率约3.773、绿化面积50%4、装修情况：精装5、层高：高层住宅3.5m6、社区品质：纯粹大平层，南北通透、奢阔户型；7、主力户型：住宅建面约315㎡ ；8、梯户比：三梯两户（主佣分梯）9、车位配比：1:2.510、产权性质：70年交房时间：现房在售物业费：3.9元/㎡ 月

物业公司：厦门御宾物业服务有限公司

【项目比点】一、人无我有：①超四万的会所，配套一应俱全，完全满足业主高端生活需求，土地价值超20亿；目前岛内新房再无此等级的配套。②小区内配套自带三个游泳池，放眼全国，只有本案可以达成，绝无仅有；③外立面采用巴西黄蝴蝶花岗岩是不可再生资源，总建40万方，建筑法规已改变石材干挂到顶已然绝版，造价超2000元/平，目前市场上真石漆200元/平无可比性；④开发商花6年，6亿打造小区园林，总共移植1680棵百年大树；三万多种珍惜植被，现国家保护生态，百年大树不让移植，目前新房小区再无此原生态环境。⑤厦门绝版层高3.5米，目前政府已不会批那么高的层高，值得业主珍藏传世；⑥坐拥稀缺千亩山景资源，每立方富含12000个高负氧离子，真正做到离尘不离城，是城市中心的绿肺；二、人有我精：①特地邀请加拿大设计团队，打造超2000万，作为小区最大的人造瀑布；②③本案在家门口帮政府承建厦门前三，17个班制华侨幼儿园；④开发商在后山修葺2公里步道，与政府磨心山森林公园，形成10公里健康步道，业主足不出户可爬山；⑤入户8㎡电梯式入户，70㎡奢享主卧（岛外刚需一套房），2.8米入户门超大尺度，彰显项目奢豪；⑥小区地面全采用锈石平铺、不计成本；四、目前小区入住率高达70%，生活氛围好，圈层资源活动多。

社区总平图

【户型鉴赏】

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）