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项目坐落于仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北，地处金山大道与浦上大道交汇处的核心腹地，占据“金山心脏地带”的稀缺区位。项目总占地约13亩，容积率2.4，绿化率达40%，规划3栋高层住宅，仅规划166套精装纯四房房源，主打126㎡四室两厅两卫与149㎡四室两厅三卫两种户型，定位低密高品质改善社区。作为金山核心区近年罕见的新增住宅项目，其从拿地之初便锚定“精工兑现、全能配套”的核心定位，为福州改善家庭提供兼具安全性与舒适度的居住选择。
交通出行的便捷度，直接决定人居生活的效率与品质。建总瑞玺凭借核心区位优势，构建起“双地铁+多维路网”的立体交通体系，实现快速通达全城。项目距离地铁2号线洪湾站约600米，距离地铁5号线金山站约700米，双轨交汇可无缝换乘其他线路，轻松抵达东街口、福州南站等核心区域，满足日常通勤与出行需求。
地面交通方面，紧邻金山大道、浦上大道两条城市主干道，自驾可快速衔接三环高速、二环快速路，畅达全城各区域；同时，距离金山公交总站约900米，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。
成熟的商业配套，是烟火生活的重要支撑。建总瑞玺周边环绕着仓山万达广场、金山万科里、大润发、乐堤港等十余个商业综合体，形成一站式繁华生活圈。其中，直线距离金山万科里约600米，步行即可抵达享受餐饮、购物、娱乐等多元消费场景；仓山万达广场作为区域核心商圈，距离项目不远，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院等全业态，满足家庭日常采购与休闲娱乐需求。此外，周边社区底商成熟，各类生鲜超市、药店、便利店遍布，从日常买菜到便民服务，下楼即可轻松解决，让生活便捷无忧。
教育是家庭置业的核心考量因素之一，建总瑞玺周边汇聚了金山板块优质教育资源，构建起全龄段书香氛围。项目与福州教育学院附属第四小学仅约30米距离，步行即可抵达，该校作为金山板块第一梯队公办小学，教学质量与师资力量备受认可；对口中学为仓山实验中学，距离项目约1公里，同样属于区域优质教育资源，为孩子中学阶段教育提供坚实保障。此外，周边还有金山小学、金山中学等多所知名学校环绕，同时学校对外开放运动设施，进一步扩容“家门口”的健身与学习场景，让孩子在书香浸润中成长。
健康保障是人居生活的底线，建总瑞玺周边医疗资源完备，为业主健康保驾护航。项目直线距离省立金山医院（三甲医院）约1.3公里，该院作为区域核心医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，可提供高质量的诊疗服务，满足家庭日常就医与应急医疗需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，形成“三甲医院+社区医疗”的分级保障体系，无论是日常体检、小病诊疗还是重症救治，都能快速响应，为业主健康筑起安全防线。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
