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基本信息

楼盘名称：保利・天珺

备案名称：珺华公馆

项目位置：鼓楼区乌山西路以北，福沁路西侧。

环线位置：二环内。

开发商：福州中沁置业有限公司。

物业公司：保利物业服务股份有限公司。

占地面积：9479㎡。

建筑面积：约 20854㎡。

容积率：2.2。

绿化率：30%。

楼栋总数：3 栋。

总户数：112 套。

车位数量：174 个。

产权年限：住宅用地 70 年、商服（商业）用地 40 年。

交房时间：2026-06-30。

交房标准：精装。

项目规划

建筑设计：提纯榕树形韵及寿山石上品 “艾叶绿” 形制，让建筑宛如繁茂的树从地面向城市天空生长。选用隔音隔热的 LOW-E 玻璃、IMAX 巨幕玻璃和三色铝板，构建出更具国际化视野的立面。

景观设计：参鉴全球鼎奢酒店造园灵感，打造趋同星级度假的园林体验。社区规划注重自然与人文融合，楼间距舒适，户均享有绿地面积高达 25 平，预留出更多空间给景观。

公共空间：打造约 60 米隐奢宝格丽风门面，并缀饰茉莉花纹，配置专属酒店式落客区。设置 “珺邻会” 五大雅奢泛会所，含括私宴、健身、童悦、会客、休闲多功能定制专属圈层私域。入户大堂约 7.6 米挑高，敬邀大师定制漆画、臻选普拉达绿、太古黑金等全球奢石。

户型信息

面积区间：主力户型面积为 148-187㎡，还有 370㎡的 “空中四合院” 户型。

户型特色：创新错层阳台布局，打造约 6.2 米双层挑空的 “云端住宅”，并以游艇为灵感打造 3 大游艇式露台，通过 “π” 字型布局，分别与室内不同空间相连，创造 360° 环景视野。

周边配套

商业配套：步行 10 分钟可达山姆会员店、华润万象城商圈，距离闽北 CBD 1 公里，周边还有万宝苏商圈，满足高端消费需求。

生态配套：450 米直达江滨公园，周边有福大创意园、西禅寺等，自然与人文景观丰富。

交通配套：临近地铁站和多条公交路线，交通便利，可快速通达城市各区域。

产品优势

品牌优势：保利作为知名品牌开发商，具有丰富的开发经验和良好的口碑，在建筑质量、施工工艺等方面有保障。

产品稀缺：作为鼓楼首座且唯一的第四代精装住宅，项目整体定位高端，是市中心难得稀缺、纯商的江滨封面豪宅。

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