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楼盘位于晋安三创园最南端，紧邻福马路与福兴大道。地铁2号线上洋站地铁口，交通通达。商业配套宜家，基础的生活配套还算齐全。

学校方面，划片鼓山苑小学、初中格致中学鼓山校区，学校属于晋安头部，福州市中等偏上水平。

总体来看，楼盘地理位置虽在城市东头，但除界面不新和配套等级不高外，没什么硬伤。且容积率不高，地块素质还算不错。

楼盘共6栋楼，8-25层，预估住宅约396套。其中89㎡、115㎡各140套；洋房110㎡60套、125㎡56套。

社区地形呈三角，楼栋朝向南偏西。业态上，3栋高层为两梯四户，洋房为一梯两户，其中5#楼为三个单元拼接，6#楼为两个单元拼接。

双名校为邻

格致中学（鼓山校区）、鼓山苑小学

构筑全龄段教育图谱，赋能成长未来

约30米地铁口

地铁2号线上洋站，下楼即达，5站直达南门兜

从容穿梭城市核芯，高效连接一城精彩

五大公园盛境

鼓山风景区、光明港公园、晋安湖公园…

于繁华芯，收藏自然静谧日常

四大商圈环伺

世欧广场、泰禾广场、宜家、金融街万达广场

约93万方商业体量，都会繁华生活，举步即达

三甲医疗护航

福州第一总医院鼓山院区（2027年落成）、省儿童医院等

构筑健康屏障，美好无忧呵护

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建面约89-125㎡稀贵低密洋房

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福州 榕发城启未来

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻