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榕发・城启未来｜东二环・地铁 30 米・低密洋房 + 高层・高得房率国企盘
榕发城启未来售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8556-400。
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项目地址：福州市晋安区鼓山镇福马路与福兴大道交汇处（地铁 2 号线上洋站旁）
开发商：福州城投集团旗下榕发筑地（市属国企）
核心定位：地铁零距离 + 东二环低密 + 90%+ 高得房率，刚需 / 刚改性价比标杆，纯商品房无安置，圈层纯粹
一、地段价值：东二环核芯・地铁口・学区旁・成熟配套榕发城启未来售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
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1. 区位占位：东二环主轴，鼓山核芯
踞守晋安鼓山核心，东二环与三创园衔接枢纽，享老城成熟烟火 + 新区发展红利，福州 “东拓南进” 战略关键节点，城市界面持续更新升级。
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2. 交通：地铁 2 号线 30 米零距离，一站换乘
地铁 2 号线上洋站：直线约 30 米，下楼即达，1 站换乘 4 号线，5 站直达南门兜，7 站到万宝苏商圈，全城快速通达。
自驾：福马路、前横路、东三环环绕，5 分钟上三环，15 分钟覆盖东二环 / 金融街 / 东街口，出行高效。
3. 配套：学区 + 商业 + 生态，3 公里全维榕发城启未来售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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教育：格致中学（鼓山校区）直线约 450 米，周边鼓山中心小学等优质资源（以当年划片为准）。
商业：约 2km 东二环泰禾广场、世欧广场，自带沿街商业，日常采购 / 高端消费全覆盖。
生态：约 1km 鼓山风景区、晋安河公园，城市绿肺环绕，休闲健身优选。
二、建筑与社区特点：2.2 低密・现代公建化・洋房 + 高层・超高得房率
1. 整体规划：30 亩低密纯商品房，6 栋高低配
占地约 30.15 亩，总建面约 5.2 万㎡，6 栋住宅（3 栋 24-25 层高层 + 3 栋 8-11 层洋房），共 396 户，纯商品房无安置，圈层纯粹。
容积率仅 2.2，绿化率 30%，最大约 50 米楼间距，东二环稀缺低密社区，通风采光俱佳。
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2. 建筑美学：现代公建化・巨幕玻璃立面
风格：现代简约 + 公建化地标，非对称设计搭配巨幕玻璃窗景，南向超高窗墙比，打造无界风景画框。
材质：超白玻璃幕墙 + 金属氟碳漆铝板，无一滴涂料，简约大气兼具高级感，重构山海城市封面。
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3. 归家礼序：50 米酒店式大门 + 城市会客厅
主入口：长约 50 米、高约 7 米酒店式大门，泗水归堂环岛落客 + 景墙设计，仪式感拉满。
城市会客厅：约 130㎡，休憩赏景、会客交友私享天地，高端社交专属。
4. 园林与泛会所：一轴四院八景 + 四大主题空间
园林：“一轴四院八景” 新中式布局，中央景观花园 + 四季花木 + 流瀑叠水，步移景异。
泛会所：四大主题空间（康体中心、乐活空间、童趣乐园、潮派娱乐），24 小时开放，全龄适配。
5. 产品与得房率：89-125㎡，90%+ 超高得房率榕发城启未来售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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高层（2 梯 4 户）：89㎡三房（得房率 88%+）、115㎡三房半（得房率 92%+），三开间朝南，全明通透。
洋房（1 梯 2 户）：110㎡三房、125㎡四房，得房率 97%-100%，私梯入户，低密度高舒适。
亮点：优化公摊 + 新规设计，110㎡实得超 106㎡，空间对标市面 130㎡，性价比拉满。
6. 物业：榕发自持一级物业，24 小时智能安防
国家一级资质，24 小时精细化管家服务，人车分流 + 人脸识别 + 智能门禁 + 24 小时监控，安全便捷。
三、核心价值总结
✅地铁 30 米零距离：2 号线上洋站旁，1 站换乘 4 号线，5 站到南门兜。
✅东二环低密纯商品房：容积率 2.2，30% 绿化率，高低配设计，圈层纯粹。
✅90%+ 超高得房率：89-125㎡刚需 / 刚改户型，洋房得房率近 100%。
✅国企开发 + 全维配套：市属国企榕发打造，近格致中学，3 公里商业 / 生态齐全。
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