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新榕云行是位于福州仓山区金山板块的一个住宅项目
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1. 项目基本信息
位置：仓山区洪湾南路东侧、浦上大道南侧，地处金山浦上绿轴芯，一线流花溪畔。
开发商 ：新榕地产（福州古厝集团旗下）。 福州市新榕云行官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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产品类型：第四代住宅，主打大户型改善产品。
规划：占地约66亩，规划14栋高层住宅，总户数772户，主力户型为155-188㎡四房，部分顶复户型达315-325㎡。
容积率 ：2.99，绿化率约30%。 福州市新榕云行官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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2. 产品特点
四代宅设计：户户赠送约30-50㎡、最高约6米挑高的空中花园，可作为家庭多功能户外空间，如休闲、健身、聚会等。
户型设计 ：主力户型为155㎡、166㎡、176㎡、183㎡、188㎡四房，部分户型采用LDKG一体化设计，南向大面宽，采光视野佳。 福州市新榕云行官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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社区配套 ：配备约2000㎡艺术会所，含泳池、健身房、私宴厅等；社区园林采用“一心两轴双环十境”布局，设有约390米花语轻氧漫步道。 福州市新榕云行官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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3. 区位与配套
交通：临近三环，周边规划地铁4号线花溪南路站（在建），目前距离地铁口较远，步行约1.4公里到东岭站。
商业 ：距离金山浦上核心商圈约1.5-2.3公里，涵盖仓山万达、爱琴海等大型商业综合体；周边有社区底商、菜市场等满足日常需求。 福州市新榕云行官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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教育：周边有仓山实验小学、金山小学等优质学校，未来规划新增多所学校，具体学区以政府公布为准。
生态 ：一线流花溪景观，与乌龙江湿地公园对望，三大公园环抱，生态资源丰富。 福州市新榕云行官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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4. 市场表现
价格：均价约2.33万元/㎡，备案价79折左右，入门户型总价约350万元起，大户型总价超400万元。
去化情况：自2025年11月取得预售证以来，截至2026年4月，仅网签1套，去化速度较慢。
5. 项目优劣势 福州市新榕云行官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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优势：产品定位高端改善，四代宅设计独特，社区配套完善，生态资源优越。
劣势：区位相对偏僻，周边配套成熟度不足，地铁规划尚未落地，去化压力较大。
