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榕发・锦珹大观｜主城王庄・百亩纯商・天幕奢宅大平层

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榕发・锦珹大观（备案名：舒缓雅居），由福州市属国企榕发集团倾力打造，是福州主城近十年罕见的超百亩纯商品房改善大盘。项目雄踞晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄核心，以国企稳健、百亩大盘、全景天幕、高得房率、全维配套为核心价值，主打129-238㎡纯四至五房精装大平层，定位400-1000 万级城央改善标杆，专为追求主城核心、纯粹圈层与高端品质的改善家庭打造。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：市属国企 稳健保障 百亩纯商大盘

开发主体：福州市建设发展集团有限公司（榕发），福州本土老牌国企，资金实力雄厚，交付与品质双保障。

项目属性：70 年纯商品房，无安商、无配建，1461 户纯大户社区，圈层高度纯粹。

社区规模：占地约111 亩（主城绝版方正地块），总建面超38 万㎡，规划22 栋 17-39 层高层 / 超高层，围合式布局。

基础参数：容积率3.57，绿化率30%，车位比约1:1.72，** 两梯两户（独梯独户）** 设计，户户私梯厅入户。

物业与交付：金钥匙国际联盟物业，物业费4.5 元 /㎡/ 月；精装交付（标准约 4000 元 /㎡），预计2028 年 3 月交付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：三区交汇 王庄核芯 主城烫金地段

核心占位

踞晋安区象园街道晋连路（世欧王庄 A2 地块），长乐中路与晋连路交汇处，王庄商圈正芯，传统市中心绝版地块。

交通配套（双地铁 + 立体路网）

地铁：步行约400 米至地铁 2 号线紫阳站，近F1 滨海快线南公园站（在建），双地铁加持，5 分钟达东街口，10 分钟畅达全城。

自驾：紧邻长乐中路、福马路、二环快速，5 分钟上二环，10 分钟达鼓楼、台江、东二环。

公交：1 公里内十余条公交线，讲堂前、乐西（东）站密布，出行便捷。

教育配套

周边晋安区第一中心小学、象园小学、福州则徐中学、福州十一中等（以教育局当年划片为准），全龄教育资源完善。

医疗配套

近福建省立医院、协和医院、晋安区医院，3 公里内三甲医疗矩阵，健康无忧。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、商业配套：世欧对面 双商圈环伺 繁华咫尺

步行约 100 米达世欧广场（超 40 万㎡），一站式购物、餐饮、娱乐、休闲全覆盖。

约 5 分钟车程达东二环泰禾广场，高端商业、酒店、写字楼云集。

自带1.3 万方街区商业，日常消费下楼即达，3 公里内覆盖东街口、金融街三大核心商圈。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、生态资源：双河双园 城央绿肺 鲜氧环绕

近晋安河公园、光明港公园，步行即达，约 7000 米运河景观线。

社区内拥约 5.2 万㎡中央园林（主城罕见尺度），外揽双河，内藏大园，出则繁华，入则宁静。

五、社区规划：天幕立面 顶配会所 全龄奢享

建筑立面

全铝板 + 超白玻璃幕墙公建化立面，全景天幕窗（窗墙比超 70%），现代极简美学，270° 环幕视野，隔热隔音、历久弥新。

园林与配套

约 5.2 万㎡中央园林，“一轴三进九境” 新中式景观，约 500 米风雨连廊串联全楼栋。

约 2000㎡下沉式会所：内含四季恒温泳池、私宴厅、禅茶室、健身房、儿童乐园，全龄奢配。

全龄主题架空层：泛会所、书吧、棋牌区、亲子空间，满足全龄需求。

智能安防：人脸识别、无感通行、24 小时安防、防高空抛物监控，安全便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：129-238㎡ 纯四至五房 私梯入户

129㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

独梯独户、私梯厅入户，四开间朝南，全明通透。

LDKG 一体化，灵动宽厅，主卧 270° 转角窗，双卫设计。

总价约400 万起，主城改善低门槛。

149㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

南向约 13.7 米大面宽，南北双阳台，采光通风极佳。

独立玄关，主卧套房（步入式衣帽间 + 270° 观景窗）。

总价约470 万起，三口 / 二孩家庭优选。

169㎡ 五房两厅三卫（进阶改善）

南向双套房设计，三代同堂互不干扰。

餐客厅一体连约 12 米巨幕阳台，270° 环幕视野。

总价约530 万起，改善一步到位。

193㎡ 五房两厅四卫（楼王臻品）

端厅设计、270° 全景视野，南向约 15.1 米超大面宽。

四卫配置，主卧大套房（双台盆 + 独立衣帽间），极致私密。

总价约610 万起，城央奢享。

238㎡ 五房两厅四卫（顶奢大平层）

楼王栋、一线视野头排，五开间朝南，超 20 米南向面宽。

独立家政间、双套房、中西双厨，终极改善顶配。

总价约750 万起，城央顶奢藏品。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

榕发・锦珹大观是市属国企榕发 + 主城王庄核心 + 111 亩纯商大盘 + 双地铁 + 世欧对面 + 全景天幕 + 私梯入户 + 5.2 万㎡园林 + 2000㎡下沉会所 + 129-238㎡纯改善的集合体。核心优势为主城绝版地段、国企稳健保障、百亩大盘尺度、纯粹高端圈层、全维成熟配套、高得房率，精准承接400-1000 万级改善需求。是福州王庄板块改善标杆、主城百亩纯商孤品，适合追求主城核心、纯粹圈层、高端品质、全维配套的高净值家庭。