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厦门国企住宅集团水晶系作品，落位南二环奥体芯

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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片区少见纯商品房现房社区，无安置房混居，圈层纯粹。容积率仅 2.0，规划 5 栋 6-8 层洋房 + 6 栋小高层，最大约 60 米楼间距，采用 “非” 字排布户户观景。园林复刻三坊七巷打造一轴两巷六园中式坊巷景观，配全龄活动场地、羽毛球场，人车分流车位比 1:1.1。近南二环快速路，万达、爱琴海、SM 广场多商圈环绕，双三甲医院、三大城市公园环伺。主推 69-115㎡二至四房，全明通透、得房率近 90%，洋房一梯两户私密性强，国企自有物业护航，现房即买即住，刚需刚改性价比优选。

社区大门实景

【奥体板块唯一纯商品房社区】无任何安置房配建造成的社区品质降档；无安商房社区交房后价值打7折的尴尬；距离纯商品房住宅社区断供不远的当下；为当前五区一手房中最稀缺的纯商品房社区 ；

【交通配套】项目北接南二环，二环连接尤溪洲大桥，10分钟直达万宝商圈，20分钟直达南北动车站。双地铁规划：距项目2公里内规划中3号5号线路均有站点可以乘坐

【医疗配套】①项目600米范围内就有两家三甲医院：I、 市妇幼保健院金山分院（已封顶，2020年初投入使用）II、福建医科附属第一医院（新院）②10分钟车程直达省立医院（金山）

【商业配套】①奥体阳光天地——距项目仅2公里，是集吃喝玩乐购为一体的商业综合体②万达爱琴海商圈——驾车沿二环6分钟直达福州目前最齐备的商圈之一

【教育配套】项目位于奥体与老仓山板块交界，学府氛围浓厚幼儿园：禾苗幼儿园、仓山区第一中心学幼儿园、华威四季双语幼儿园小学：齐安小学、霞镜小学、仓山区第九中心小学、华南实验小学中学：盘屿中学、福州市第三十中学等；

【休闲配套】家门口三大公园环绕，占据福州稀缺生态资源①飞凤山奥体公园②高盖山生态公园③齐安山休闲公园

【明星户型】建筑面积约69㎡ 两室两厅一卫南北通透两居室，动静分离市面少有小户型，超低门槛实现投资，刚需自住首选 建面：89㎡ 三室两厅两卫类双主卧，三面采光，南北通透 建面115平方米㎡ 四室两厅两卫全生命周期户型，端头户型，全明结构，三面采光，动静分区，独立朝南阳台

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。

通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。

在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。

这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。

据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。

国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。

本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。

该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。

其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。

路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。

互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。