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厦门云启东方：匠心独运，空间与生活的艺术融合

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在厦门这座风景如画的海滨城市，一个名为云启东方的住宅项目正以其卓越的产品力和稀缺的地理位置，成为岛东区域的压轴之作。该项目由建发、首开、金茂三大知名开发商强强联手打造，凭借其独特的户型设计和高品质的生活配套，吸引了众多购房者的关注。

项目概述 云启东方项目坐落于五缘湾南，占地面积约8913平方米，建筑面积约2.8万平方米，容积率为3.14，绿化率高达38%。项目规划有3栋28-32层的高层建筑，共计267户，提供268个停车位，并由金茂物业提供专业服务。云启东方的户型设计堪称匠心独运，提供了87-120平方米的三至四房户型，户户套内综合使用率超高，最高达89%。这一设计不仅带来了超越竞品的空间感，更打破了传统空间界限，实现了全场景、全生命周期的无界生活场域。

87平方米三房：小户型的“豪宅感” - 该户型采用类边套设计，实现了约12.45米面宽，真四开间全朝南，采光面宽合计约20米，套内综合使用率达89%，空间感相当于其他在售建面约98平方米户型。从总价上看，相当于节省出了两辆特斯拉的价值。

108平方米四房：南北通透，动静分区 - 该户型四开间朝南，全屋有6个飘窗，南北通透，得房率约87%。入户设有玄关柜，餐厨相连，动线流畅。三个卧室朝南，主卧带L型飘窗，两侧加起来约6米。南向次卧连接外阳台，且不与客厅相连，更具私密性。卫生间干湿分离，提升了居住的舒适度。

120平方米四房：豪华空间，舒适生活 - 该户型四开间朝南，南向总面宽约14米，南北通透，动静分区，得房率约87%。入户的玄关处带有南向开窗，客厅面宽约5米，窗墙比很大，采光面广。餐厅及餐厅旁的书房均带有飘窗，中间没有承重墙，可根据需求改造。主卧带约7米的L型环幕飘窗及独立卫生间，居住舒适感大大提升。

配套设施 云启东方项目周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、休闲等一应俱全。交通配套：地块向东约600米为地铁2号线东宅站，周边交通便捷，可快速到达岛内外各个区域。教育配套：近金安小学，多校划片蔡塘学校、尚文实验学校。片区内还规划了一所九年制厦门一中湖里分校，提供丰富的教育资源。商业配套：地块1公里范围内可达万达广场、银泰百货，两大商业综合体构成了体量超80万平方米的商业中心。医疗配套：紧邻厦大附属眼科中心五缘院区，以及多家医院，是片区内的医疗高地。驱车1.5公里即是厦门三甲医院——弘爱医院和厦心医院，提供高水平的医疗服务。休闲配套：地块距离环岛路滨海沙滩仅1公里，周边聚集了丰富的文旅设施及休闲娱乐配套。

云启东方以其极致的户型设计、高品质的配套设施和优越的地理位置，成为了厦门岛内少见的高流通性产品。在这里，购房者不仅可以享受到宽敞舒适的居住空间，还能体验到便捷的生活服务和优美的自然环境。云启东方，无疑是厦门楼市中的一颗璀璨明珠，等待着有缘人的到来。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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