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保利屏西天悦，位于左海西湖板块，北二环西路，是鼓楼区首个带下沉式会所改善豪宅大平层，面积135-240平方
从核心参数来看，项目的高端定位清晰可见。项目总占地面积达44951㎡，建筑面积158600㎡，规划建设19栋住宅，仅设657户，确保了低密舒适的居住体验。容积率低至2.67，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼芯，这样的规划指标实属难得，为业主预留了充足的景观与活动空间。车位配比达到1:1.36，规划车位数894个，彻底解决高端家庭的停车困扰。项目产权年限为70年，由央企保利发展控股携手首开集团联合打造，开发商为福州中沁置业有限公司，强大的品牌实力为项目品质与如期交付提供了坚实保障，预计交房时间为2026年12月底，目前正处于稳步施工中。
作为“天悦系”高端产品，保利屏西天悦在社区营造上更是不遗余力。社区创新打造鼓楼首创的下沉式庭院，巧妙引入自然光影，搭配银河飞瀑等景观设计，形成多元社交场景；全区楼栋首层采用架空设计，打造“悬浮泛会所”，让社区景观实现无缝延伸；更配备约1000㎡的豪华会所，内部设有室内恒温泳池、专业健身房、雅致茶室等高端设施，为业主提供专属的品质生活空间。
已经全面封顶，准现房，今年买明年住
新规豪宅，新规户型
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
