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本项目距海峡奥体中心直线距离约150m、距金山万达&爱琴海直线距离约1.2km、距飞凤山公园直线距离约800m、距台屿河公园直线距离约1.3km、距高盖山公园直线距离约3km、距海峡奥体商业广场直线距离约700m、距地铁5号线霞镜站直线距离约500m。本宣传材料对项目周围环境、交通、教育资源及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本广告不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以合同为准。本宣传资料部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处如涉及侵权请联系我们删除。本项目备案名为麓里云筑，推广名为榕发·麓里云筑，开发商为福建榕发置地有限公司，销售代理公司为榕发嘉辰（福州）商业管理有限公司

💥 重磅消息💥

—— 103~108㎡城市洋房 ——

金山正席 一院云端

103-108㎡城市洋房

139-180㎡第四代云境别院

【展厅接待地址】福州·仓山万达2号门中庭

【项目地址】福州·仓山·建新南路与金榕南路交汇处

[打造福州房地产龙头企业 一流的房地产开发商]

一座城市，只有一个奥体中心。奥体板块作为福州南进发展的核心区域，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体。榕发·麓里云筑落址海峡奥体中心旁，城市地标之上，坐拥顶级配套，万千生活尽在左右。

约1100亩海峡奥体中心，一场三馆 (体育场、体育馆、游泳馆、网球馆) 配置，集商业、体育、娱乐为一体的文化体育中心地标。

海峡奥体商业广场直达(直线距离约700m)，金山万达&爱琴海近揽(直线距离约1.5km)，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺，全方位满足日常生活需求。

直线距离约800m举步福州首个体育主题公园一飞凤山公园，直线距离约1.2km近揽人文生态公园一台屿河公园，直线距离约3Km可达纯天然森林氧吧一高盖山公园。

约500m步行直达地铁5号线霞镜站，数条公交路线就在家门口，浦上大道、南二环等城市主干道环绕，通达全城。

从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森奢住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态四代住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然。

循脉城市印记，以”榕"为灵感，设计提炼”生命之树”元素，将取意向上生长之形的线条演化出柱状建筑元素，并融合现代摩登建筑风格设计，打破传统建筑的平铺直述，打造层级丰富的建筑形象。

以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合·无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。

[自然生活]

疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所

森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。

[儿童成长]

“森林式”主题儿童乐园

三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。

[邻里交流]

见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间

榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，高定雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载圈层时光。

[礼序归家]

高定城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园

城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。