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商业：白湖亭万达、帝封江文旅综合体（规划中）、螺洲TOD商圈，未来商业能级显著提升。

医疗教育：福州市第一医院分院、妇幼保健院、仓山实验小学分校及北外附属实验学校等优质资源环绕。

生态景观：千亩帝封江湿地公园、700亩茉莉花主题公园、4A级温泉景区等稀缺自然资源。

3 . 二手房短板：板块内二手房多为早期开发项目，配套以基础生活设施为主，缺乏大型文旅及高端商业规划，教育资源亦相对分散。

二、社区规划与产品设计：国企匠心 vs 普通住宅

首开国仕府的社区亮点：

低密宜居：总占地300亩，仅100亩用于住宅开发，剩余200亩规划为公园、星级酒店及景区，容积率低，打造12-16层小高层，一梯一户设计，前庭后院高拓展户型。

温泉入户：全国仅三处的76°偏硅酸温泉直引入户，兼具养生与稀缺性，对关节炎、高血压等慢性病有辅助疗效。

唐风园林：复刻螺洲八景，融合江南园林意境，社区内设“五重园林三十三景”，文化底蕴深厚。

物业服务：首开与万科联合的“首万物业”，提供“五维全龄服务”，并引入G20国宾级君澜酒店，定制七星管家服务。

2 . 二手房对比：板块内二手房多为普通高层或小户型社区，缺乏特色景观设计及高端物业配套，绿化率、公共空间规划均显不足。部分小区虽标注“温泉入户”，但实际水质及配套未达首开国仕府的医疗级标准。

三、房源详情：准现房品质与价格竞争力

首开国仕府房源信息：

户型：主推95㎡三房、117-145㎡四房，全明设计，四开间朝南，得房率高，部分户型配备三卫。

价格：新房均价约23000元/㎡，对比二手房18000元/㎡的均价，虽单价较高，但包含精装、温泉入户及品牌溢价，性价比仍具吸引力。

交付时间：部分楼栋已于2021-2022年交付，二期房源预计2022年8月竣工，准现房属性降低购房风险。

2 . 二手房局限性：房龄与品质：多数二手房为2021年前竣工，设计老旧，缺乏智能家居、温泉等高端配置。

市场波动：二手房价格同比下跌21.74%，投资属性减弱，而首开国仕府依托板块规划，增值潜力更优。

四、购房建议：如何选择？

追求品质与未来价值：首开国仕府凭借国企背景、稀缺温泉资源及帝封江板块规划，适合改善型及长线投资者。

预算有限或短期自住：板块内二手房价格较低，适合刚需过渡，但需注意房龄、物业及配套短板。

看房贴士：

首开国仕府提供预约专车接送、温泉体验中心开放及内部折扣。

二手房需重点考察物业口碑、学区划片及产权清晰度，避免“倒板房”等历史问题。

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。