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榕发揽湖郡：福州主城湖居标杆，重塑东区人居新体验

项目概况与核心优势

榕发揽湖郡是福州建发集团在东区晋安湖板块打造的纯商住区项目，定位为“地铁旁湖岸高端社区”，凭借稀缺的湖景资源、便捷的交通网络和全面的生活配套，成为福州主城区湖居生活的标杆之作。项目占地面积约23,615㎡，总建筑面积约9.47万㎡，容积率3.0，规划7栋住宅（西侧3栋17层、东侧4栋29层），主力户型为建面约77-126㎡的三至四房，满足刚需与改善型需求。

区位与交通：城市东区腾飞的核心引擎

湖居稀缺资源：项目紧邻晋安湖公园（约950亩）、鹤林生态公园（250亩）、牛岗山公园（775亩）三大城市绿肺，步行约150米即可抵达，坐拥福州主城最后的湖居板块。

地铁黄金距离：距离地铁4号线横屿站仅200米，4号线作为福州首条闭合环线，串联1、2、5、6号线及滨海快线，通达全城核心商圈（如东二环泰禾广场、东街口等）。

路网发达：周边“六横六纵”交通骨架（化工路、福新东路、前横路等），快速连接城市各区域。

产品设计与居住体验

户型亮点：

77㎡三房：低总价门槛，全明端户设计，南向三开间，空间利用率高；

89㎡三房两卫：市场热销户型，独梯独户设计，套内面积堪比周边135㎡户型；

126㎡四房：双联阳台、超大面宽，兼顾功能性与舒适性。

社区规划：

围合式中心园林与架空泛会所，打造全龄活动空间；

融侨物业提供高端服务（物业费2.85元/㎡/月），提升居住品质。

配套资源：一站式生活圈

商业与文旅：东二环泰禾广场（150万㎡综合体）、宜家商圈、世欧广场等环绕，天之眼摩天轮文旅综合体（建设中）增添休闲娱乐选择。

教育与医疗：

教育：鼓山中心小学（榕博集团校）、晋安榕博小学、福州十中等优质学校；

医疗：省儿童医院、省二人民医院东二环分院等三甲医院护航健康。

市场表现与投资价值

销售动态：2025年初数据显示，项目四个月网签约240套，89㎡三房两卫最受刚需青睐，去化率领先。

抗跌属性：作为纯商住社区，无安置房干扰，叠加榕发品牌实力（2023年福州房企销售TOP1）与融侨物业加持，二手市场更具竞争力。

政策窗口期：福州楼市政策宽松（降利率、认房不认贷），叠加东区旧改与高新产业集聚（福州“硅谷”规划），区域价值持续攀升。

湖居与繁华共生的理想选择

榕发揽湖郡以“低门槛入住主城湖居”为核心卖点，精准把握了福州东区发展的黄金机遇。项目兼具生态资源、交通便利与成熟配套，尤其适合追求品质生活的年轻家庭与注重资产保值的高净值人群。

当前市场环境下，其小户型的高去化率与纯商社区的抗风险能力，进一步印证了其作为福州刚需及改善型置业优选的地位。

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