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栋数：66栋

装修状况:毛坯

建筑形式:高层,联排

规划面积:98752.0 平米

建筑面积:150000.0 平米主力户型

容 积 率:1.29

绿 化 率：35%

房屋产权：70年

规划户数：别墅246车 位 数别墅738

物业公司：福晟物业

物业类型：住宅

物 业 费：别墅:5元/月/㎡

开 发 商：福建樾海置业有限公司

售楼处地址：福州·高新区·乌龙江大道

樾榕湾周边设施

楼盘配套:【商圈资源】：1 KM即可抵达高新区万达广场（2021年9月30日开业）、信通中心、正荣财富中心、群升广场、祥禾公社华。

【资源】：项目对面就是南屿**，周边还有高新区**第二第三中心**江口中心**等等，项目已划片，可就近入读第二第三中心**，师资力量雄厚，项目旁边规划公办的乌龙江大区**，总**2.6亿元，预计2022年3月动工，未来孩子上学更加方便。近30万青年才俊汇聚于此，形成活力四射的城市副中心。

医疗：片区汇聚南屿良浩医院、融侨国际医院(在建中)、高新区三甲医院(规划中)......多个医疗民生工程，提供优质的医疗卫生服务满足高新区及周边地区居民的医疗应急、康复等需求。

项目介绍：樾榕湾位于乌龙江板块，以稀缺的自然环境条件，悠久的历史人文气息、独特的生态环境系统，一脉相承高端别墅开发血统，生来富贵的乌龙江板块注定了他的豪宅基因，富人圈专属的印记属性。

景观特色：樾榕湾位于乌龙江板块，以稀缺的自然环境条件，悠久的历史人文气息、独特的生态环境系统，一脉相承高端别墅开发血统，生来富贵的乌龙江板块注定了他的豪宅基因，富人圈专属的印记属性。

区位介绍：三横两纵立体交通，快速通达全城 经浦上大桥、湾边大桥，连接三环快速路**乌龙江大道 。北上连接大学城板块，南接福银高速。旗山大道为主干道，形成三横四纵的立体交通网，紧邻地铁3号线（规划中），8号线（规划中），9号线（规划中），三地铁交汇，畅通福州。

规划设计：规划别墅车位地下730个，地上20个。别墅总户数246套，配比1：2.96

建筑风格：樾榕湾项目整体建筑采用Art Deco建筑风格，它介于新古典主义和现代主义之间，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称和现代简约的完美结合体。在保持强烈的视觉感受和独特的韵律感的同时，赋予居者高贵典雅的特质。

户型鉴赏

联排端户01、06 约 254㎡

联排中户02、05 约 245-248㎡

✪✪福州樾榕湾售楼处.3

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。