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华润鼓楼斗池路新盘案名曝光，定名为——中寰悦府。
华润置地首次在主城核心打造的高端住宅项目，定位鼓楼新规1号作品。
福州中寰悦府位置示意图
项目位于鼓楼区斗池路北侧，二环路西侧，占地面积约52亩（含约16亩公园绿地），总建筑面积约8.76万㎡，集住宅、商业、商务、酒店等业态为一体的小型城市综合体。
其中，住宅建筑面积约5万㎡，规划7栋高层住宅（最高31层）。另外，配建的商业商务酒店综合体将回购给鼓楼区政府指定单位。
（图片来源@可爱福州迷）
据蓝房君了解，福州中寰悦府社区内规划一座近6000㎡的南洋艺术园林，产品主推建筑面积130-168㎡智慧精奢住宅（划片钱塘小学怡山校区），阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。房屋内部还将引入华为鸿蒙智家系统，物业公司为华润万象生活。（注：以上信息以开发商实际为准）
（图片来源@可爱福州迷）
福州中寰悦府沙盘示意图（图片来源@可爱福州迷）
据了解，中寰悦府是央企华润置地旗下“悦系”3.0标杆作品，福州中寰悦府也是继沈阳之后，华润国内第二座中寰悦府。未来华润如何将福州中寰悦府打造成鼓楼核心区域高端作品，蓝房君也将持续关注。
福州中寰悦府景观过程效果图，以实际为准
华润时隔十年重获鼓楼斗池路地块
划片钱塘小学怡山校区
去年10月24日，宗地2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块时隔十年后，经用地控规调整后重新出让。
最终，福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿元拍下，继续该地块后续开发建设。
该地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅、商业(含酒店)商务用地，土地总面积67.55亩，其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。
其中，B地块容积率3.7以下（其中商业计容面积≥8000㎡，酒店≥16000㎡，商务≥14700㎡），建筑限高100米以下。部分开发建设及使用要求如下——
① A地块(即润和郡)已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。
② A地块配建商业(0.2万方)及全部地下车位，B地块配建商业(含酒店)商务(3.87万方)及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。
③ C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。
④ B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。
从区位上看，福州中寰悦府位于鼓楼区，属于传统市中心，紧邻西二环、乌山路等城市主干道，周边分布有乌山风景区、西禅寺风景区、华润万象城、万宝苏商圈及闽江北CBD等，地段优越，周边配套成熟。
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国务院批复《福州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》），这是福州市首部统筹陆海、覆盖全要素、实现“多规合一”的总体规划。作为省会城市，福州城市性质从“海峡西岸经济区中心城市之一”跃升为“东南沿海重要的中心城市”，同时还是“国家历史文化名城”和“全国性综合交通枢纽城市”。
如今的福州，正奋力推进高质量发展，深化落实强省会战略，加快建设现代化国际城市，在全面建设社会主义现代化国家新征程、奋力谱写新福建新篇章中展现省会担当、作出更大贡献。
从全局谋一域、以一域服务全局。进入新时代，福州紧紧围绕国家和区域重大战略，发挥所能所长，坚持“3820”战略工程思想精髓，推动城市发展空间实现“滨江——跨江——沿江向海——拥江向海——滨江滨海”不断演变，一张蓝图绘到底，奋力推进现代化国际城市建设。
REC
从全球来看，福州要对标现代化国际城市，深度融入共建“一带一路”，强化21世纪海上丝绸之路门户枢纽链接全球和深化国际交往的能力；从全国来看，福州作为海峡两岸融合发展的战略前沿，将深入推进榕台交流合作，加快建设海峡两岸融合发展示范区先行城市，积极对接长三角城市群和粤港澳大湾区，融入粤闽浙沿海城市群建设；从全省来看，福州要建设高能级省会城市，引领带动全省高质量发展，并作为福州都市圈现代化建设的核心引擎，共建富有活力和国际竞争力的东南沿海城市连绵带。
《规划》锚定一个目标愿景、四个城市性质和三项核心功能，描绘了福州可持续发展的空间蓝图。一个目标愿景是建设“社会主义现代化国际城市”；四个城市性质包括福建省省会，东南沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市；三项核心功能为东南沿海对外开放门户，区域性科技创新高地，海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地，这也为福州未来发展提供了指引。
四个城市性质与三项核心功能立足国家战略、区域职责和历史地位，点明了福州全方位推动高质量发展的新方向，更点明了新发展阶段下福州在支撑国家对外开放、引领区域发展、促进海峡两岸融合方面将承担的重要使命，也为福州指明了以扩大开放保持发展定力、以产业保障发展活力、以科技创新增强发展动力、以区域协同整合多元外力、以山水人文提升品质魅力的新动力逻辑。
塑造全域开放
陆海统筹空间格局
经过历版规划引导，福州城市空间框架从“小山水”迈向多中心、跨越式的“大山海”，多中心发展格局逐步成型。面向2035年，《规划》坚持“东进南下、沿江向海”空间发展方向，以“格局更加开放、区域更强协同、城乡更高融合”的战略视野，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。
提升两心、拓展两轴。提升福州中心城区和福清市区“主副双心”的区域辐射带动作用，打造福州都市圈两大核心增长极。加强城市核心服务功能沿江聚集，打造闽江沿江发展轴；打造产业创新和开放门户职能的滨海发展轴，推动港口物流、临港工业、城镇融合发展，成为区域联动和全域繁荣的重要增长空间。
壮大两翼、联通山海。以罗源湾为重点建设港口和临港制造发展北翼，加强港区与城市联动发展。以江阴湾和福清湾为重点，统筹临港产业集聚区，建设福州海洋经济、临港产业等外向经济发展南翼，辐射带动周边区域高质量发展。以“流域——海湾”为单元，系统推进“山水林田湖草海”一体化保护和系统治理，保护五条重要山海生态廊道，强化西部山区水源涵养、水土保持和生物多样性保护等生态功能，形成点状集聚、面域保护的生态涵养和绿色发展区。
《规划》聚焦打造更高水平的“海上福州”，加强陆海空间协同。加快建设全国海洋经济发展示范区，推动“海丝”核心区建设与海洋开放协同发展。以罗源湾、闽江口、福清湾、江阴湾等河口海湾为重点，建立以近岸海域和临海乡（镇）为主的高质量陆海统筹发展带。保障现代海洋牧场建设的空间需求，加强海洋碳汇、用海立体复合开发、海域使用权流转等要素创新，提升海洋产业用地用海等要素保障效能。大力实施“科技兴海”，做强海洋科创高地、福州海洋研究院等创新平台，为海洋强国、海洋强省建设作出更大贡献。
来源：福州自然资源和规划
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