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建发灏云售楼中心热线：400-8556-400（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

在城市发展日新月异的福州，改善型购房者面临众多选择，但真正能在地段、产品、配套三个方面均做到极致的新盘却凤毛麟角。建发灏云，作为建发房产在福州打造的3.0禅境中式立体生态花园住宅，自亮相以来就引起市场广泛关注。

壹、品牌与定位：国企匠造新一代改善标杆

建发灏云由建发房产开发，作为《财富》世界500强旗下企业，建发房产已连续十二年荣获“中国房地产开发企业50强”，2023年更位列克而瑞“中国房企销售榜单”前8名。

在深耕榕城的二十余载中，建发已成功开发29个项目，在福州市场上建立了良好的品牌口碑。

项目位于晋安区岳峰镇（化工路与前横路交叉口附近），属东二环板块延伸区域，是建发房产将“3.0禅境中式”与立体生态花园理念相结合的全新力作。

定位高端改善市场，主打149-220㎡的大户型，是城市核心区罕见的“空中别院”。

贰、地段与交通：双河双园环抱的便捷生活

稀缺生态资源

项目最大亮点之一是坐拥双河双园的稀缺生态资源。横跨约7000米的鼓楼运河与凤坂河在此交汇，周边被榕树公园、8000㎡运河公园环伺，形成市中心难得的“森林半岛”生态环境。

交通便利性

地铁优势：项目紧邻已运营的地铁4号线“岳峰镇北”站（或前屿站），步行约800米，属名副其实的准地铁房。4号线串联金山、东街口、省立医院、鳌峰金融街等核心区域，极大提升了通勤便利性。

路网发达：项目毗邻福马路、化工路等主干道，可快速连接东二环泰禾广场及鼓楼核心区。但需注意，这些道路在高峰时段可能出现拥堵。

叁、产品与户型：层层花园的立体生态住宅

建发灏云主打149㎡、189㎡、222㎡三种主力户型，全部为四房及以上布局，定位纯粹改善社区。

产品核心亮点

立体生态设计：项目作为建发3.0立体生态花园住宅，通过创新设计实现层层花园、云端庭院。部分户型得房率甚至达到117%，最高赠送超80㎡的使用面积（如花园/阳台/露台等）。

LDKG-X一体化公区：灏云通过“客厅-餐厅-厨房-露台-多功能厅”一体化设计，打破传统动静分区，形成**超100㎡的复合型公区。这种设计增强了家庭成员间的互动连接，让家成为真正的情感容器。

以6号楼王200㎡户型为例，偶数层配置了约46㎡的空中花园，面宽约18米，挑高超6米，可变身为露天观影场、派对场地、休闲吧或宠物乐园等多种场景。

肆、社区与配套：全能型高端生活场域

社区内部配套

项目规划了高品质六大云会所，包括罕见的高端泳池会所、学习盒子、禅茶室、健身房、儿童乐园等，满足全龄段家庭成员的个性化需求。

物业方面由建发自有物业提供服务，虽然物业费用偏高（预估4.5-5元/㎡/月），但建发物业连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。

周边配套设施

商业：项目坐享东二环泰禾广场（约2.5公里）、宜家荟聚（约1.8公里）两大顶级商圈辐射，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。

医疗：福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院等医疗机构均在合理车程内。

教育：根据现有信息，项目划片小学为岳峰中心小学，中学为则徐中学。需要注意的是，教育资源属晋安中游水平，对优质学区有较高要求的家庭需谨慎考虑。

伍、价格与交付：高端产品的价值考量

价格定位

建发灏云均价约35000元/㎡，主力总价520万起，在福州东区板块处于高位。这一价格高于晋安区均价（约2.8万/㎡），与部分市中心项目持平。

交付时间

项目目前处于建设中，预计2025-2026年陆续交付。购房者需注意，项目尚在建设期，周边部分城市界面（如部分旧改区域）更新与规划配套的完全兑现需要时间周期

陆、综合评估：为哪类人群量身定制？

核心优势

1. 品牌可靠：建发作为国企，资金实力和交付能力有保障。

2. 地段稀缺：双河双园环抱，生态资源在市中心难觅其二。

3. 产品创新：3.0立体生态花园设计，重新定义高端住宅空间价值。

4. 配套醇熟：坐享东二环泰禾广场顶级商圈，地铁4号线已运营。

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