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楼盘地址 福马路南侧(钱隆珠宝大厦对面)

装修状况 毛坯

建筑形式 塔楼,高层

规划面积 14165 平米

建筑面积 52409 平米

容 积 率 2.8

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 118户

车 位 数 303

物业公司 融侨物业

开 发 商 福州首融沣泽置业有限公司

项目坐落于榕城人文贵脉--朱熹讲堂前，孕育了流淌千年的闽都文脉中轴，更是古今士族竞相追逐的择居之地。福祉绵长，人杰地灵，在这厚载千年文脉的土地上，端礼著豪宅基因浑然天成。

三、不是所有土地，都能诞生中心藏品

福州大平层很多，生活类大平层却很少，它讲究的是实实在在的烟火气，以外在配套力和内在产品力来营造“过日子”的舒适感。在福州，只有二环内这样最具老福州烟火气的土地，才能滋养出圈层的生活类大平层。

而地铁房+商圈环绕+公园围合+二环内独有的烟火气的组合， 诞生了福州生活类大平层的标杆 ——首开端礼著。

建筑可以复制，中心土地不可再生，中心生活也无法复制。被地铁、商业、学府、公园合围的端礼著，就是二环的烟火气中心。

中轴大宅传世资产

福州从来不缺大平层缺的是生活型大平层

只有二环内具烟火气的土地，才能滋养出生活型大平层

国匠首开，为福州生活型大平层填补空白

执笔二环内，古田路中轴上，城市烟火中心

打造大平层人居收藏之作——首开·端礼著

国匠首开，砥砺42载扎根30余城，是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的“双奥”开发企业，更享有"一部首开史半座北京城"的佳话。2010年入榕，13年26盘，打造首融府、白马映书台、香开长龙等高端人居标杆，且连续4年销售额逾百亿。2021年销售金额．回款金额双破百亿。

项目坐落于榕城大文贵脉——朱熹讲堂前。一位紫阳先生，一座紫阳书院是福州讲堂文化之源。更是古今士族竞相追逐的择居之地，福祉绵长，人杰地灵，在这厚载干年文脉的土地上，首开·瑞礼著蒙宅基因浑然天成。

生活型大平层讲究的是实实在在的烟火气，以外在配套力和内在产品力来营造“过日子”的舒适感，只有二环内具烟火气的土地，才能滋养出生活型大平层。首开·瑞礼著依托二环内的主城地段，地铁口+商圈里＋公园旁，营造烟火气中心。

约300米地铁口举步即达

交通，决定生活半径。直线距离约300米地铁2号线紫阳站，多维立体交通，尽享出行便利，高效通达全城。

商圈学府合围生活不必远行

直线距离约600米即达世欧王庄，东二环泰禾商圈、金融街CBD等商圈环伺。毗邻融侨熙悦幼儿园、日升中学等，享全龄优质教育。下楼即享人间烟火，一城繁华尽在左右。

3大公园环伺诗意栖居

步行可达晋安河公园、晋安湖公园、光明港公园，茶余饭后漫步于此，享受悠闲、舒适的家庭时光。

精致园林与景观设计

首开端礼著深知园林对于高净值家庭的重要性，因此在园林景观的设计上倾注了大量的心血。项目打造了沉浸式艺术归家园境，其中约150㎡的中央曲水花园形如卷轴，云卷水池潺潺流动，仿佛在诉说着千年的文脉韵律。此外，瞰景光影会客厅的设置，重新连接了人与自然的关系，让居者在忙碌的生活中找到一片宁静的天地。

福州首开端礼著.

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。