2017楼市最励志故事!莆田某开发商曾欠债10亿多,如今却神奇复活……

回顾2017年的莆田楼市，最励志的故事莫过于正鼎房地产开发有限公司了。究竟在2017年，正鼎房地产开发有限公司都发生了些什么呢？

一、投资过快，资金断链，债务缠身

莆田市正鼎房地产开发有限公司有员工一千余人，曾连续五年荣获莆田市纳税超千万元大户称号，后因投资过快，资金链骤然断裂，债务缠身，债权人纷纷诉至法院。

因该系列案件抵押融资较多，涉及不同类型的债权，且该公司开发“正鼎.小镇”等楼盘因逾期办证引起购房户多次信访。同时该公司的“正鼎·北戴河”项目，也因资金链断裂面临烂尾的风险，拖欠工程款造成工人多次到市政府举横幅信访。

正鼎.小镇效果图

因此，如果盲目实施查封、拍卖等强制执行手段，不仅会造成系列案件无法全部受偿，且公司也会濒临破产，进而给当地经济形势带来不稳定因素。

二、莆田中院帮忙，国企资金注入

莆田中院在深入走访调查后，发现该公司开发的“正鼎·北戴河”楼盘项目有34.78万平方米，按每平方米1.4-1.5万元销售，预计销售额可以达到40多亿元。但被执行人因资金困难，将上述地块的土地使用权抵押给上海绿地房地产开发有限公司，抵押金额5.75亿元本金及利息，且该案已经在上海市高级人民法院进入执行程序。

考虑到正鼎企业暂时资金周转困难，但资大于债，莆田中院主动作为，积极向市委、市人大汇报，与市政府沟通协调，引起市领导高度重视。

最终，莆田市决定由国有企业莆田市建工集团投入5亿元资金合作开发“正鼎·北戴河”项目，并先行支付5千万工程款保证楼盘复工。与此同时，莆田中院通过综合运用置换查封物、提供担保、融资转贷等措施，帮助被执行人解决资金周转问题，将查封土地使用权变更为查封房产，使政府5亿元资金顺利通过抵押融贷方式注入，盘活了40多亿元资产的房地产公司。

三、楼盘开售，危机解除，奇迹复活

目前正鼎公司已经完成了融资，“正鼎·北戴河”项目开盘销售良好，在此基础上，莆田中院趁热打铁，根据双方当事人达成的和解协议，已陆续通过以房抵债或售房款形式有序偿还申请人，经引导，申请人表示相信法院能妥善解决该案，从而避免了涉案楼盘被盲目拍卖而陷入烂尾，系列案件得到妥善有效化解。

正鼎·北戴河鸟瞰图

“正鼎”系列案件的有效化解，是莆田中院解决涉金融案件“清理与拯救并重，要当好困境企业的医院”工作思路的生动体现，也是着眼服务大局、灵活运用善意执行手段的形象展示，更是积极争取地方党委、人大、政府支持的有效成果，通过盘活房地产公司，避免了楼盘烂尾的金融风险和社会矛盾的激化。

1月5日，福建高院召开福建法院推进基本解决执行难工作新闻发布会，发布了2017年福建法院十大执行案例，其中一个案例就是莆田市正鼎房地产开发有限公司系列执行案，该案件的做法得到了较高人民法院巡查组的高度肯定，并作为经验向全国法院推介。

编辑：仙房网

来源：福建高院、莆田头条

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