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在厦门“跨岛发展”战略的持续推进下，马銮湾新城凭借千亿级的规划投入，已逐步从蓝图变为现实，成为集交通、教育、商业、医疗、生态于一体的城市副中心。象屿自在海择址马銮湾乐活岛核心区域，占位春江路与海明路交叉口东南侧的黄金地段，尽享板块发展红利。对于意向岛外置业的朋友来说，选择这里，本质上是选择了一个正在加速兑现的成熟生活圈。
一、全维配套解析：步行可达的品质生活圈
评判一个项目的宜居性，周边配套是核心考量维度。象屿自在海最突出的优势之一，就是“高密度成熟配套+步行可达”的生活体验，无论是刚需家庭关注的教育、交通，还是改善群体在意的商业、医疗，都能得到充分满足。
1. 交通配套：立体路网，无缝接驳岛内
交通是连接生活与工作的纽带，象屿自在海构建了“1隧2桥3地铁”的立体交通网络，彻底打破岛内外的空间壁垒。项目距离地铁2号线新阳大道站仅约600米，步行10分钟内即可抵达，乘坐地铁可快速直达岛内SM城市广场、火车站等核心商圈。自驾出行方面，通过海沧大桥、海沧隧道两大通道，20分钟内就能抵达岛内繁华区域；周边新阳大道、翁角路等主干道交织，便捷通达厦门各区域。此外，项目周边覆盖810路、306路等多条公交路线，新阳大道公交站近在咫尺，为老人、小孩等群体提供了多样化的出行选择。
2. 教育配套：12年全龄链，护航成长之路
教育资源是家庭置业的重中之重，象屿自在海周边形成了完善的12年全龄教育链。项目紧邻双十中学海沧附属学校庚西分校，这所九年一贯制学校为区域内优质教育资源，教学质量与师资力量备受认可；周边还分布有绘童瑶庚西幼儿园、新阳幼儿园等多所托幼一体化幼儿园，以及多所小学、中学，具体派位学校以教育局公告为准。从幼儿园到初中，孩子的教育需求在家门口就能得到满足，极大地节省了家长的接送时间。
3. 商业与医疗：繁华与安心兼备
商业配套方面，项目约300米范围内就有17万㎡的招商花园城，这是已开业的大型商业综合体，涵盖近300个品牌，餐饮、购物、娱乐、亲子等多元需求一站式解决；同时项目自身规划有便民商业街，包含约1200㎡生鲜超市，日常购物十分便捷。未来，周边还规划有SM城市生活广场，进一步升级商业氛围。
医疗保障上，项目约500米内可达三甲级厦门长庚医院，3公里内还有复旦大学附属肿瘤医院厦门医院，优质的医疗资源为家人的健康保驾护航。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，这也是项目吸引众多改善家庭的重要原因之一。1
背景依据
2024年6月20日，福建省住建厅、省财政厅和中国人民银行福建省分行共同发布了《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）。2025年8月7日，福建省人民政府办公厅发布了《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》（闽政办〔2025〕22号）。厦门市住房公积金管理委员会根据相关文件精神，结合我市实际，制定了《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》。
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目标任务
进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，支持缴存人住房消费。同时，进一步完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。
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工作进展
经市住房公积金管理委员会审议通过，优化调整了我市部分住房公积金贷款政策。
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范围期限
政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。购买商品住房网签时间在施行期间的，按此政策执行。
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主要内容
（一）关于贷款收入还贷比
增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。
（二）关于贷款额度与购房提取合计金额的控制
增加贷款额度与购房提取合计金额的控制。即住房公积金贷款额度和购买、建造、翻建、大修本套住房已提取总额合计不超过住房总价款或工程造价款。
（三）关于贷款期限限制条件
增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。
（四）关于逾期贷款还款宽限期
逾期贷款还款宽限期调整为7日。
（五）关于贷后停缴
调整借款合同关于贷后停缴的约定条款。
（六）关于现役军人家庭住房公积金贷款额度
加大现役军人公积金贷款支持力度，增加现役军人住房公积金可纳入家庭贷款额度计算的规定。借款申请人配偶为在军队缴存住房公积金的现役军人，申请贷款时正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，提供军官证等军人身份证明及所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可与借款申请人一并计算其家庭住房公积金贷款额度。
（七）提高多子女家庭住房公积金贷款额度
此前，我市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。原政策下，多子女家庭的住房公积金可贷额度为住房公积金贷款额度计算公式计算结果加20万元与最高住房公积金贷款额度（根据流动性调节系数调整，下同）二者中的较低值；调整后的政策为，住房公积金贷款额度计算公式计算结果与最高住房公积金贷款额度二者中的较低值再加25万元。
（八）规范住房公积金贷款与居住权相关事宜
自2025年8月1日起，我市正式在全市范围内开展居住权登记工作，为保障住房公积金贷款资金安全，维护抵押权的优先权，此次政策调整规范了住房公积金贷款与居住权相关事宜。
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注意事项
住房公积金贷款流动性调节系数若发生变化，多子女家庭最高贷款额度也将随之变化。
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关键词诠释
家庭月收入：通过借款申请人及其配偶提供的收入证明或住房公积金业务办理个人信息表中的缴存基数来计算家庭月收入。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
