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纵观厦门岛外，真要挑到学校、地段、产品全维都令人满意的新盘，还真比较困难，不过 七星湾TOD·璞盛肯定算一个！

项目规划面积约77-200 ㎡ 3-5房，户型丰富，总价约220万左右，就能在这里上车，对刚需比较友好。

购房逻辑这块，其实并不需要多么华丽的辞藻，TA是一个纯逻辑的辩证论。 七星湾TOD·璞盛首付只需要42万起（3#202）就可以上车，这个预算可以买的盘很多，但她确是罕有竞争对手的绩优股！

房产价值=30%学校+40%地段+30%产品。

论学校，一路之隔，七星湾TOD·璞盛大概率读市属教科院附属同安学校（以教育局划片为准），预计明年9月投用，定位很高，就连拥有厦门名师最多的市教科院也搬来做邻居，我们写过多次。看看岛内第4片区，湖滨小学地段生100%、滨北小学近7成和故宫小学6.5成地段生源摇号教科院附小便知！

师资方面，市教科院附属学校招聘教师时这么说的，作为厦门市教育科学研究院的附属学校，将承担实验性、示范性的教育科学研究任务，有许多市教科院的高素质优秀导师指导，可以帮助你专业提升、快速成长。

生源方面，参考同翔片区其它新学校，未来这里肯定是没有外来积分生源，学校水平的下限很高。

论地段，七星湾TOD·璞盛自持8万方缤纷商业（A3地块），楼下就是地铁口9号线洪塘头站（预计2025年9月竣工），进岛方便。嘉庚大桥 工可顺利通过行业审查会，同安隧道先导段工程也在建中， 未来项目地理位置将位居近岛首站。

项目紧邻厦门最大生态公园——美峰公园，以及美峰体育公园、科创公园等。离项目250米则是厦门第二条环岛路——滨海旅游浪漫线。

产业上，七星湾TOD·璞盛所在的厦门科学城美峰创谷片区，目前美图总部、腾讯云计算（厦门）、美亚柏科等众多企业入驻。距离环东银城智谷片区不远，且离岛更近， 人口虹吸能力超强！

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论产品，七星湾TOD·璞盛打造建面约77-200㎡全生命周期户型(77-86㎡全能三房，99-103㎡舒适大三房，115-143㎡改善四房，180-200㎡大平层)，首推A5子地块。

于TOD而言，好房子是对未来生活体贴入微的提前考量，长期主义的产品营造，深谙鹭岛居住需求的空间设计，项目户型匠心独运，以全能成长型3/4房，南北通透，多开间朝南，LDK一体化设计，中央空调（客餐厅及卧室均配备中央空调），不断赢得客户的青睐，迭代人居改善趋势，筑造理想生活。

户型鉴赏

厦门同安七星湾TOD

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厦门最新房贷利率公布贷款100万每个月多还54元根据目前厦门最低执行LPR-55BP的政策，首套和二套房贷利率回至3.05%，购房者买房成本有变！

以贷款100万、按揭30年，等额本息计算：

此前厦门首套房贷利率为2.95%（3.85%-65基点），利息总额50.81万元，月供4189元；

11月5日，厦门最新房贷政策执行后，在厦不分首套二套，房贷利率为3.05%（3.85%-55基点），利息总额52.75万元，月供4243元；

本次调整之后，贷款100万月供多付54元，30年利息总额增加约1.94万元。

截至11月5日，厦门最新的房贷利率公布：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）

住宅二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.85%（首付15%）

公积金二套利率3.325%（首付25%)

实际上，本次厦门房贷利率调整并不奇怪。

据此前10月21日公布的利率显示，在厦门买房，商贷首套贷款利率为2.95%，而公积金首套贷款利率为2.85%，两者已经无限接近，且部分买房人公积金还存在首套、二套利率差。

厦门公积金额度发布了额度告急的通知，启动“公转商”贷款。接下来申请的人要想走公积金贷款，需要排队。

最新公积金政策如下：

1、缴存人申请公转商贷款，按住房公积金贷款利率偿还贷款。

2、公转商贷款存续期间，商业性住房贷款利息与公积金贷款利息差额由公积金中心按月向受托银行贴息；

3、目前厦门已经有九大银行可以受理公转商贷款，即日起执行。

据悉，目前厦门最高贷款额度为144万元。随着公积金额度告急，预计到年底前，厦门公积金可贷款金额将会因为流动性系数的下调而减少。

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