福州【福厝远山拾里】楼盘详情【福厝远山拾里】售楼处电话【福厝远山拾里】房价-户型

福州福厝远山拾里

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一、项目整体鸟瞰 & 地块区位实景

项目鸟瞰总图

区位配套示意图

福州福厝远山拾里由福州市属特级国企福州建工・福厝置业开发，隶属福州古厝集团，是三远片区首个纯商品房滨水住区，落址晋安区上洋路以西、远洋路以北，东二环、金融街 CBD 双核辐射腹地。地块南侧约 50 米直达 14 万㎡光明港生态公园，一线瞰河、远眺鼓山，步行 700 米地铁 2 号线上洋站，规划地铁 8 号线三远站落地片区，双轨通勤加持；官方划片鼓山苑小学，对口晋安头部公立格致中学鼓山校区，集国企现房交付、一线光明港滨水景观、九年确定性学区、万科物业全周期服务、79-134㎡全周期高得房户型、一轴两环八进度假园林六大核心价值，刚需、二孩刚改、老城置换家庭均可适配，实景园林、架空会所、实体样板间全部开放，现房可即看即交付，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

项目占地约 49.2 亩，总建面 9.06 万㎡，规划 11 栋住宅（3 栋 11 层洋房 + 8 栋 22-33 层高层），全盘 924 套纯商品房，无安置房、保障房混居，容积率 2.8、绿化率 34.9%，车位配比 1:0.96；采用南低北高阶梯式排布，南向洋房无遮挡直面光明港河面，高层同时收纳河景、鼓山山景与中庭园林，低混杂圈层规避片区安置社区嘈杂、采光遮挡痛点，客群以东二环白领、公办教师、台江 / 鼓楼跨区刚需为主，居住氛围纯粹安静。

二、现代流线星级门庭、一轴两环八进分层园林 + 七大主题全龄架空会所实景

主大门效果图

社区沿街立面

社区打造约 52 米宽现代流线星级入户大门，提取闽江流水线条打造弧形挑檐，大面积浅灰石材搭配香槟色金属线条，入口静水面雕塑水景提升归家仪式感；人行、车行、非机动车三独立分流，全域人车分流隔绝路面噪音扬尘，双层挑高入户大堂全景采光，酒店式度假归家体验，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

内部特邀景观团队打造一轴两环八进分层度假园林，以光明港水系为设计灵感，中央镜面水景、300 米环形康养跑道、阳光大草坪、全冠香樟、罗汉松名贵乔木高低台地错落造景，八重景观节点串联全园；南北双户外儿童乐园分龄设计，满足低龄嬉戏、大龄运动需求，下楼即享社区私属静谧绿地，内外双公园（社区园林 + 光明港滨河公园）形成 “前园后河” 双重生态体系，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

配套七大封闭式首层架空泛会所，全天候风雨可用，仅业主专属开放：四点半状元阅读学堂、分龄风雨室内儿童乐园、中老年康养休憩区、邻里健身空间、咖啡书吧、棋牌社交区、青年桌游活动室，覆盖全年龄段休闲社交需求，填补三远片区刚需社区配套单薄短板，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

外部三重生态环抱：南侧光明港 27 公里滨水廊道、东侧鼓山生态绿廊、社区中央景观园林，步行几分钟直达滨河骑行、散步步道；建筑采用流体公建化外立面，南向超高窗墙比，双层 Low-e 中空隔音玻璃，最大化拓展河、山、园三重视野，毛坯交付预留充足自主改造空间，园林、架空层、实体样板间均可实地核验，现房交付无需漫长等待，五证齐全合规在售，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

三、全明通透高得房户型 79-134㎡刚需刚改主力户型样板图解

全盘统一 2.95 米舒适层高，适配中央空调、全屋新风、定制柜体无压抑；全系纯板楼南北通透、厨卫全明，LDKG 客餐厨一体化大通厅，动静分区清晰，套内得房率 88%-94%，多飘窗、1.9 米进深阔景阳台不计容赠送，洋房、头排高层直面光明港一线河景，毛坯交付改造自由度拉满，适配二人世界、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

入门刚需三房（79㎡）

79㎡爆款三房一卫，三开间朝南，无过道空间浪费，1.9 米进深观景阳台，总价 150 万起主城上车门槛，适配新婚刚需、年轻教师自住，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

主流通透三房两卫（89㎡）

89㎡端头 3+1 可变户型，5.8 米贯通式宽阳台，南北对流无遮挡，客厅次卧可打通改造超大横厅，双卫布局满足三口之家刚需进阶，中高楼层同步观赏中庭园林与光明港滨河景观，片区同面积得房率断层领先，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

舒适改善四房（117㎡）

117㎡四房两卫，LDKB 一体化巨厅，三开间南向采光，5.7 米双开间观景阳台，双次卧独立分区，二胎家庭、父母同住一步到位，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

天际河景楼王四房（134㎡）

134㎡四房两卫，洋房 / 头排高层专属，南北双阳台、四开间朝南，双主卧套房设计，独立储物收藏间，高层 270° 环幕瞰河望鼓山，片区稀缺大四房改善产品，适配多代同堂、资产置换家庭自住，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

全系毛坯交付，无精装捆绑，业主可自主定制装修风格，依托超高得房率优势，可根据家庭人口、园艺会客需求自由拆分重组室内空间，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

四、全维成熟顶配生活配套汇总

地处上洋路、远洋路城市双主轴，三横四纵立体路网，地铁 2 号线上洋站步行 700 米，规划 8 号线三远站落地；福马路、远洋路快速路串联全城，10 分钟直达东二环泰禾、世欧广场、金融街万达，多路公交覆盖鼓楼、台江、仓山，跨岛通勤、日常商务出行一步到位，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

教育配套（核心硬价值）

官方文件明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区（晋安公立初中第一梯队），中考一三附上线人数常年稳居片区前列；周边多所普惠公立幼儿园环绕，形成幼儿园 - 小学 - 初中 12 年一站式公立升学链条，交房即可办理入学，目送式上学大幅节省家庭通勤时间（学区最终以教育局当年官方公示为准），福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

商业、医疗、生态

商业：自带沿街社区商业，生鲜、便利店、社区服务下楼即享；3 公里东二环泰禾、世欧广场、宜家、金融街万达，商超、影院、餐饮、高奢零售一站式配齐；

医疗：3 公里福建医科大学附属肿瘤医院、晋安区医院两大综合医院，24 小时全科诊疗，日常诊疗、急诊就医便捷；

生态：步行 50 米直达 14 万㎡光明港公园，27 公里滨水亲水步道，日常骑行、亲子休闲、观景散步空间充足；

物业配套：万科品牌一级资质专属物业服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，24 小时管家值守、人脸识别全域 AI 智能安防、一轴两环八进分层园林与七大架空会所全年精细化养护，是东二环三远片区地铁口国企现房滨水学区纯商品房藏品，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

市场价值深度解析

一、东二环绝版一线滨水现房学区地块，土地稀缺保值底盘稳固

福州东二环、金融街双核辐射区连片平整宜居改善宅地逐年收紧，东区主流新盘单价突破 3 万，本项目五大独家稀缺属性片区独一份：南侧 50 米一线光明港滨水生态、双地铁规划通勤、红头文件九年确定性学区、市属特级国企现房交付、万科品牌物业加持、全盘纯商品房无安置混居。福州建工拥有特级建筑资质，承建海峡会展中心、镇海楼等城市地标，资金、工程品控、交付稳定性远超民营房企；阶梯式高低排布、完整七大主题架空配套、88%-94% 超高得房刚需户型，综合产品力高于片区普通刚需楼盘，主城滨水生态 + 双轨通勤 + 头部九年公立学区三重不可复制资产锚点，长期锁定自住、租赁双重资产价值，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

全盘仅 924 套纯粹刚需刚改户型，无极小刚需小户型混杂，教师、产业职工、跨城通勤客群圈层纯粹；东二环板块新房均价 31000 元 /㎡，项目均价约 22000 元 /㎡，150 万起总价门槛性价比断层领先，现房 + 学区双重标签加持，开盘登顶福州五区销售套数榜首，二手流通溢价常年高于安置混杂社区 7% 以上。随着光明港沿线生态管控收紧，片区同时配齐一线滨水、双地铁、九年确定性名校、国企现房、万科物业的纯商品房供给持续收紧，土地长期稀缺筑牢资产保值基础，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

二、十二年确定性公立名校 + 三公里成熟商圈，配套无远期等待

上洋路主干道、地铁 2 号线、远洋快速多维路网全线落地，东二环泰禾、世欧广场运营多年，片区城市更新持续落地，无新城配套空窗期；东二环产业园、鼓楼 / 台江通勤上班族、中小学教职工海量稳定常住人群，支撑长期稳定租赁需求：79-89㎡小三房出租流通速度快，134㎡河景大四房租金溢价明显，出租周期短于片区普通高层小区，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

格致中学鼓山校区公办名校资源教育局官方划片落地，学区无变动风险，是东区刚需家庭置业核心硬通货；自持沿街商业、三甲医疗机构、双城市生态公园 3 公里全覆盖，现成完善配套构筑稳固价值护城河，同等预算下，国企滨水地铁学区现房抗市场下行能力远优于城郊配套空白期房楼盘，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

三、一线光明港景观 + 七大全龄架空会所，形成不可替代产品溢价壁垒

三远片区主流楼盘多为安置混居、距离地铁 1 公里以上、无完整全龄架空配套、无一线滨河景观，本项目三大独家竞品壁垒：

1、南侧 50 米零距离光明港公园，南低北高阶梯楼栋排布，洋房、前排高层无遮挡河景视野，片区稀缺一线滨水住区；

2、红头文件划片格致中学鼓山校区，九年教育资源确定性拉满，对比周边待定学区楼盘优势突出；

3、七大主题全龄风雨架空会所 + 南北双儿童乐园，搭配万科品牌物业，填补片区刚需社区配套空白。

现房园林、架空会所、实体样板间可实地全维度查验，2026 年 5 月已实现如期交付、交付即办证，无延期、减配、烂尾风险；二手市场中东二环芯、地铁口、一线河景、九年名校纯商品房房源成交周期缩短 25%，成交价稳定上浮 5%-9%，南向头排无遮挡瞰河洋房楼栋具备持续性景观价差。52 米流线星级大门、34.9% 高绿化一轴两环八进分层水系园林、多主题七大架空会所全部实景落地，现房无需等待，长期社区风貌损耗远低于高密度刚需大盘，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

四、特级市属国企福州建工 + 万科一级物业，开发与服务双重长效保障

开发投资商福州建工福厝置业为福州市国资委直属特级国企，27 年城建深耕，自有资金雄厚，项目已全部竣工交付，清晰办证节点，无民营房企资金暴雷、延期交付隐患；万科一级资质物业统一标准化运维，不外包第三方，专属管家、儿童托管、社区节庆、全域安防标准化服务长期稳定，市场调整期东二环稀缺滨水地铁学区现房竞争力无可替代，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

远山拾里作为福厝品牌落地东区首座纯商品房封面产品线，沉淀教师、产业职工、跨城置换家庭稳定客群口碑；自持物业全年养护一轴两环八进分层水系园林、七大全龄架空会所、全域智能安防，24 小时全天候值守，长期维持现代滨水学府社区居住质感；特级国企打造中型纯粹刚需改善大盘，二手流通速度常年领跑上洋路三远板块，长期持有资产抗通胀、抗周期波动能力突出。

五、长期核心资产增值逻辑：东二环一线滨水现房学区刚需藏品，成熟不动产稳健增值

项目集齐福州晋安东二环三远片区发展核心、步行 700 米地铁 2 号线 + 规划 8 号线双轨通勤、红头文件九年格致中学学区、特级市属福州建工国企现房精工、2.8 容积率南低北高纯商品房无安置混居、一轴两环八进分层园林 + 七大风雨全龄架空会所、79-134㎡超高得房滨河毛坯刚需改善户型、光明港 14 万㎡生态公园全维成熟配套七大稀缺核心标签，适配新婚刚需首置、二孩学区进阶、老城自住置换、稳健地铁滨水学区不动产对冲通胀多重需求，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

随着东二环城市更新持续落地、光明港滨水文旅廊道全线升级、东二环商圈客流稳步增长，福州主城同时配齐一线滨河景观、双地铁、九年确定性名校、国企现房、万科物业的纯商品房永久稀缺；自住层面兼顾通勤、教育、商业、生态全维度成熟配套，租赁层面小户型流通快、河景大四房租金溢价高，中长期自住、出租双重优质藏品属性凸显；楼市调整周期，一线滨水生态 + 九年确定性学区 + 现房交付三重资源保值抗跌优势显著，依托恒定成熟东二环配套、四通八达城市主干道、一站式步行公立名校资源，长期具备稳步增值、家庭滨河学府传世持产的核心价值，福州福厝远山拾里售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。