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福州榕发北源云筑｜南二环白湖亭・国企低密准现房・全周期公园住区

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榕发北源云筑，由福州市属国企榕发置地（福州建发集团旗下）匠造，踞南二环白湖亭核心、万达旁、地铁口，以2.0 低密容积率、百亩大盘、7-16 层小高层、76-148㎡全周期户型、融侨物业、毛坯 / 精装可选、2025 年底现房交付为核心价值，主打主城地段、国企稳健、交通便捷、商业顶配、教育完善、生态宜居，适配刚需首置、刚改、改善全龄家庭。

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一、品牌与开发：市属国企匠筑 准现房交付 安全无忧

开发主体：榕发置地（福州建发集团，市属国企、国家一级开发资质、总资产约 900 亿元、AA + 信用），资金雄厚、交付力强、品质稳定。

项目规模：占地约7.64 万㎡（百亩大盘），总建约 15 万㎡，规划29 栋 7-16 层小高层 / 高层，总户数1433 户，A/B 双地块开发。

核心指标：容积率2.0（主城低密），绿地率30%，人车分流，车位配比约 1:0.91。

物业与交付：融侨物业（国家一级资质、五星级服务），物业费 3.0 元 /㎡・月；毛坯 / 精装可选，2025 年 12 月现房交付（已封顶）。

产品属性：70 年纯商品房，无安商、无回迁，居住纯粹。

二、区位地段：南二环核心 白湖亭门户 三轨交汇

核心占位

地处仓山区南二环白湖亭板块、盖山路旁，紧邻白湖亭万达，“东拓南进” 城市风口，二环内绝版地段，老仓山底蕴与新商圈繁华兼具。

交通配套（三轨一环 瞬达全城）

地铁：步行约300 米达地铁 1 号线白湖亭站，3 站达火车南站、6 站达东街口；未来换乘F1 滨海快线、9 号线，三轨交汇。

自驾：紧邻南二环快速路、则徐大道、盖山路，10 分钟达台江、15 分钟达鼓楼 / 东二环。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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公交：白湖亭公交总站、周边多路公交，公共出行便捷。

商业配套（百万方商圈 步行即达）

步行 300 米：白湖亭万达广场（大型综合体，餐饮、购物、影院、超市全业态）。

近邻：SM 城市广场（在建）、中骏世界城，超百万方商业矩阵，一站式繁华。

教育配套（优教环伺 划片明确）

划片：仓山实验小学（北园分校），中学对口福州十二中，九年优教保障。

周边：社区规划幼儿园、麦顶小学、福建师大等，全龄教育覆盖。

生态与医疗（公园环伺 健康护航）

生态：北侧白湖亭河公园（规划），近高盖山、烟台山、江南 CBD 公园，绿肺环伺。

医疗：近福州市二医院（三甲）、晋安区医院，医疗配套完善。

三、社区规划：低密公园住区 全龄园林 艺术奢境

建筑设计（现代简约 通透板式）

现代简约立面，浅灰质感、线条利落、通透玻璃，大气雅致。

纯板式 / 类板式，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，户户通透、采光充足、视野开阔。

7-16 层小高层，低密舒适、公摊更低、居住体验佳。

园林景观（五重园境 全龄友好）

约 5 万㎡中央园林，银杏大道、四叶草花园、蓝钻水池、艺术景墙（爱马仕灰奢石），移步易景。

全龄配套：844 米环形跑道、瑜伽健身区、榕榕免儿童乐园（300 万级、80 米廊桥），覆盖全龄。

架空层泛会所：休闲、社交、阅读、运动，多元功能空间。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：76-148㎡三至五房 全周期适配

76㎡ 三房两厅一卫（刚需明星 低总价）

三开间朝南、全明格局、紧凑无浪费，刚需首选。

客厅连阳台、主卧带飘窗，功能性强。

低总价、低门槛，适配年轻家庭 / 首置。

89㎡ 三房两厅两卫（刚改经典 南北通透）

南北通透、全明、双卫，三口之家优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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主卧套房、独立玄关、全屋收纳，舒适度高。

114-115㎡ 四房两厅两卫（改善主力 宽境四房）

四开间朝南、超大面宽、双阳台，采光极佳。

主卧套房、次卧均衡、LDK 一体化，多孩 / 三代同堂适配。

148㎡ 四 - 五房两厅三卫（顶改奢阔 双主卧）

一梯一户、独立电梯厅、6.8 米横厅、8.8 米巨幕阳台。

双主卧套房（三卫）、270° 采光、多功能空间，终极改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

榕发北源云筑是市属国企开发 + 南二环核心 + 地铁 300 米 + 白湖亭万达旁 + 2.0 低密百亩大盘 + 7-16 层小高层 + 76-148㎡全周期户型 + 融侨物业 + 现房交付 + 全维配套的福州主城标杆红盘。核心优势为地段绝版、交通便捷、商业顶配、教育完善、国企安全、低密宜居、户型实用、现房即住。精准适配刚需首置、刚改升级、改善终极客群，是南二环 “高性价比、高安全感、高舒适度” 的首选楼盘。