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国企建发打造高新区旗山湖低密改善住区

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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占地约 55 亩，容积率仅 1.8、绿化率 35%，高低错落围合布局，兼顾高层与叠墅产品，社区纯粹舒适。距地铁 2 号线董屿师大站约 400 米，近福州西客站，自驾快速通达主城；划片高新区实验小学、规划师大附小分校，双名校可选，全龄教育配齐。对望旗山湖、轮船港双公园，省美术馆、人才港等文化公建环伺。承袭建发宋韵中式造园，配社区商业与休闲会所，叠墅一梯一户带庭院、6.4 米层高地下室可双层拓展，高层 99-143㎡通透三房四房，大面宽观景阳台，建发自持物业护航，湖居地铁学区改善优选。

建发瑞湖区位图

福州建发瑞湖 —— “拿地12天火速备案，福州大学城55亩新盘为何跑步入场？

”

海西房产网消息：继万科闽侯上街新盘“星澜花园”于5月25日取得报建之后，厦门建发摘得的建平村地块，也于两天后完成报建备案。

福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，“瑞湖”已于2026年5月27日取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果信息为办结（通过）。

项目报建编号3501212605270101，项目（法人）单位为福州兆硕房地产开发有限公司，备案号闽发改备[2026]A080444，主管部门为闽侯县发展与改革局 。

建发瑞湖项目，对应的为闽侯宗地2026-01号地块，这也是厦门建发继“国贸建发保利悦湖”项目之后，在福州大学城开发的又一全新住宅项目。

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..............................................................厦门建发3.955亿摘得建平村地块

溢价率31.83%

2026年5月15日，闽侯县自然资源和规划局举行今年首场土拍活动。

本次拍卖的两幅地块编号分别为宗地2026-01号、宗地2026-02号，两幅地块分别位于上街镇建平村、新洲村，总面积79.21亩、起拍价4.31亿。

其中，经过多轮激烈竞买，厦门建发以39550万元，成功摘得宗地2026-01号，成交楼面价5993元/㎡，溢价率31.83%。

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地用途为居住商业混合用地（二类居住用地R2、商业设施用地B1）。

主要规划指标要求：

土地面积：36664㎡（合55亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.8，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于6500平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米,其中居住建筑高度不得低于12米；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

“建发瑞湖”项目，地理位置优越，周边配套成熟。邻近旗山湖和轮船港两个公园；距离地铁“董屿师大站”约400米。周边有福州国际人才港（旗山湖酒店）、福建省档案馆、福建省美术馆、文化艺术中心、大学城体育中心等公建配套。

建发瑞湖项目东侧沿佛亭桥路，建设计容建筑面积约2000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

项目划片学校为高新区实验小学、高新区小学（师大附小）（未建暂定名），两所学校任选其一。

此外，宗建发瑞湖位于地铁二号线附近，项目实施建设及使用均应保证地铁及本项目的安全，方案应征求市地铁集团意见，若有问题自行协商解决。

项目过程效果图（以实际落地为准）

根据厦门建发透露，该项目将作为旗山湖畔建发房产首个新规低密湖居奢宅，业内预计户型面积将在100平米以上。

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