(福州)鲁能公馆三期售楼电话-楼栋总数-在售批次-福州市鲁能公馆三期优惠房源信息
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福州鲁能公馆三期售楼处电话▓:400-8383-583(售楼处已认证)
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位于福州五四北核心区——琴亭湖片区的鲁能公馆三期，从2021年底开盘起，均价一直坚挺在2.6-2.8万水平，即便是今年上半年那波特价房，也要23888元/㎡起。
但最近，这个五四北在售最贵楼盘放出了一批19999元/㎡起的工抵房，高层也跌到了21999元/㎡。据悉，这20套房源均为110㎡的精装现房。
此前，土拍楼面价15582元/㎡的鲁能公馆三期，一直被吐槽房价虚高。那如今2.1万左右的均价，可以入手了吗？
没有绝对的便宜，只有相对的划算。
东街1號对比了隔壁2020年交房的鲁能公馆二期，同样是纯商盘，后者目前在贝壳找房平台上的挂牌均价是2.68万/㎡，今年上半年二手房成交均价大概在2.19万/㎡。
另外，三期规划的是9栋高层住宅，社区空间较完整，而二期只是三栋住宅的小社区。
新房的话，项目最大的竞品应该是站坂片区的国贸保利和颂锦原，作为精装纯商盘，目前均价大概在两万三四。对比来看，靠近鼓楼的鲁能公馆三期地段配套更胜一筹。
这么对标，三期19999元/㎡起的工抵房有一定优势，但缺点也很明显。
鲁能公馆三期110㎡户型都是连廊中间户，采光隐私不佳，堪称全盘最难卖的户型，去年这个时候甚至要赠送一个车位来去化。
至于精装修。鲁能公馆三期是去年底交房的，但官媒4月初报道过，不少业主发现精装房的墙角、地板出现大面积发霉痕迹。业主的心情大概就是
交房前：“ 哇，提前半年交付。”
交房后：“哦，赶工期。”
其实，当年鲁能公馆一期的精装口碑就很一般，二期虽然是毛坯，但也被曝过雨水倒灌小区电梯等质量问题。
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调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
