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福州市地铁栖江元璟售楼部电话:400-8556-400（已认证）
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福州地铁置业有限公司于以6.64亿元竞得仓山区2024-56号地块，该地块是福州地铁首次竞得的销售类住宅地块。
该地块位于建新北路与闽江大道交叉口南侧，楼面价约为16599元/㎡，容积率1.0≤1.2，建筑限高30米，绿地率≥30%，建筑密度：35%以下（含35%）。
从地段上看，福州地铁置业拿下的地块位于金山大道以北1.8公里左右，理论上说，这个地段不算金山核心区域；
金山真正的核心区域位于浦上大道以北，金山大道以南，配套较为成熟，往南或者往北，距离越长，离核心区域越远。
这个地块对于输出是TOD项目，那在地铁线路上还是有较大的优势。
其实真正的TOD是指 “以公共交通为导向的开发模式”（Transit-Oriented Development）的缩写，核心是围绕公共交通站点，打造集居住、商业、办公等功能于一体的 “15 分钟生活圈”。
但是，现在多地铁覆盖的楼盘也通常用TOD项目来做宣传。
栖江元璟目前看家门口就有两条地铁，4号线洪塘站位于该项目北侧约500米，5号线位于该项目南侧约为200米；
从业内人士了解到，未来6号线西延段会在该楼盘处设立站点，业主能在站内归家，当然，6号线西延段何时动工，站点分布等尚未明了。
商业配套上说，大型商业综合体略微匮乏，毕竟远离金山核心区，但是周边基本的商业配套能够满足日常所需。
当然，如果能步行200米坐地铁的话，到金山核心区也非常方便。
划片小学为金城小学，可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区)过渡，这个算是中规中矩吧。
休闲配套上有一个亮点，离闽江公园大概200多米，步行5分钟以内能看到闽江畔的美景。
简单点理解，这个地方配套略逊一筹，但是环境确实不错。
至少推广名上能看出点意思：栖江说的是临江而居，元有开端的意思，璟为玉的光彩。
组合起来理解，就是地铁置业首次开放居住在江边的稀缺改善盘。
从目前信息来看，这个地块为洋房＋叠拼产品的组合，和其他叠拼有所不同的是，该产品没有中叠，只有上叠和下叠。
栖江元璟约50亩的地块，目前该项目规划了十栋洋房，十栋叠拼产品，1.2的容积率，属于少有的低密度社区。
洋房的建筑面积约为125-149平米，总高为8-9楼，叠拼产品的面积分布约为160-178平米。
二十年前，福州就有过上下叠产品，是位于火车南站的大唐世家。
最近几年的叠拼，中叠真的有点鸡肋，更像是普通的复式楼，栖江元璟取消中叠，也算是一种进步吧；
换种思维，同时买了上下叠，那是不是相当于一套联排别墅了。
当然，关于真实的产品力，现在也只能在PPT中得知。
现在的楼盘，都在卷产品力，尤其在公区部分，都希望打造出有竞争力的产品。
早期外来的房企打造了下沉会所，现在很多市属国企都往这方面发展了。
按照置业顾问的说法，该楼盘地下会所打造约1200平米，架空层规划了1500平米的活动空间。
不过，没有实景示范区，总不能拿工地图片和PPT在这里尬吹。
当天，如果一切都按照PPT上打造园林，会所等细节，确实算是一个改善型楼盘。
建面约125平米的户型，为四房两厅两卫，南向四开间，其中三房朝南一房朝北；
餐客厅南北通透，主卧的卫生间还足够大，看不出太多的缺点；
次主卧可能会有少许BUG，因为这个房间基本设置为老人房，那么老人起夜到卫生间的动线就偏长了一点。
建面约149平米的产品，最多可以做到五房三卫，当然，非要做五房的话，邻近客厅的书房空间很小。
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为推进国有土地上零星危险住房自主更新改造工作，改善群众居住条件，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全。日前，福州市出台《福州市国有土地上零星危险住房自主更新改造实施办法》。
据悉，此自主更新改造将坚持“政府引导、政策支持、业主自愿、市场运作”的原则，由政府发挥指导协调作用，出台优惠政策提供支持，尊重零星危险住房业主自主意愿，业主自筹资金实施改造。
本办法自印发之日起施行，有效期5年。
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