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【项目地址】福州市晋安区新店街道泉头村泉头396号。

【项目均价】2w

【在售产品】高层：120平，别墅上、中、下叠

【项目规模】7栋高层、15栋叠拼

【交房时间】高层：现房，别墅：2022年6月30日

【交付标准】毛坯

【层高】23层

【公摊】21%赠送完在9%

【绿化率】35%

【容积率】2.09

龙湖·云峰原著 | 主城芯 建面约115-125㎡臻藏叠墅 有天有地 院藏乾坤

项目地址：福州晋安区杨廷湖南侧 五四北泰禾旁

【项目体量】:

约17万方低密墅区 榕城人居样板

项目占地面积约51600㎡，总建筑面积近17万方，项目规划7栋高层、15栋叠墅，以2.099容积率，全五四北新盘容积率最低，采光通风，视野极佳，成就福州北低密人居新样板！

【稀贵地脉】

主城央芯 惟此低密龙湖墅居

龙湖·云峰原著择址鼓楼北核心，主城内稀缺低密墅区，尽享城央一公里资源圈，拥享约70亩杨廷水库，天赋自然胜境；举步双泰禾+约3万㎡主题商业街（在建），中加国际学校及社区幼儿园教育护航，离尘不离城，繁华与诗意尽享。

【原著TOP系】

一席原著 著写人居新时代

原著系作为龙湖TOP产品序列，历经数代更迭，每一座都被列为传世之作。龙湖·云峰原著作为第四代原著臻品，耀启福州墅居时代。

【园林设计】

墅级园林 高定全龄生活舒居

精心花园式园林，三进归家礼序，取境三坊七巷，精琢云峰十景，四时美景俯拾皆是，同时规划约百米城市山水会客厅、全龄架空泛会所、约1300㎡儿童娱乐区等，开启龙湖式墅居园林生活。

【叠墅生活】

臻藏叠墅，敬献尊崇人生境界

精铸建面约115-125㎡叠墅，全家庭生活格局；花园入户，有天有地有院落，四季风景在此流转，孩子的乐园、太太的花园，先生在此会客宾朋，品茶、下棋，墅享惬意；地下室约7.4米层高，天幕玻璃天花板，极致采光，质变更多生活可能。

周边配套：

【公园配套】杨廷水库、莲花山、观音山

【交通路网】新店外环东段，计划2021年建成，届时将五四路和东二环两个热门板块资源实现完美接轨。同时，无缝接驳地铁1号线、三环路、绕城高速（福州四环）、北二通道（在建）、坂中路、战坂路等超级路网的叠加效应，让鼓楼北成为福州第一个打通二、三、四环的交通枢纽区域，无缝接驳城央繁华。

【商业配套】五四北泰禾广场、金科嘉迪广场（在建中）、约3万㎡主题商业街（在建）永辉超市、沃尔玛超市、三盛的商业综合体、沿街商业等。

【医疗资源】开车大约5分钟即可到达福州省立医院北院医疗室，10分钟到达晋安区妇幼保健院。除此之外，大约10分钟车程范围内政府还规划了福建省妇产医院。

【教育配套】中加国际学校、家门口的公立幼儿园；规划中的小学、中学；中加国际学校；晋安实验小学、象峰中心小学、鹅峰小学、主题公园小学、秀山中学、福州教育学院二附中

【臻藏叠墅户型图】

A户型：建面约125㎡叠墅—下叠

B户型：建面约125㎡叠墅—中下叠

【叠墅产品效果图】

福州龙湖云峰原著

根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。