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榕发・城启未来｜东二环地铁口・低密纯商・高得房率学府住区

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榕发・城启未来（备案名：榕发悦乐郡），由福州市属国企福州城投集团旗下榕发筑地倾力打造，是东二环板块稀缺的低密纯商品房社区。项目雄踞晋安东区三创园核心，以国企稳健、地铁零距离、明确学区、超低容积率、超高得房率为核心价值，主打89-125㎡三至四房毛坯产品，定位195-310 万级刚需 / 刚改优选，专为重视通勤、教育、空间实用性的家庭打造。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：市属国企 稳健保障 纯商低密社区

开发主体：福州城投集团・榕发筑地，本土老牌国企，资金实力雄厚，交付与品质双保险。

项目属性：70 年纯商品房，无安商、无配建，仅 396 户精致社区，圈层纯粹。

社区规模：占地约30.15 亩，总建面约4.8 万㎡，规划6 栋住宅（3 栋 8-11 层洋房 + 3 栋 25-26 层高层）。

基础参数：容积率2.2（东二环罕见低密），绿化率30%，车位比约1:1.2。

物业与交付：榕发物业，物业费2.98 元 /㎡/ 月；毛坯交付，预计2027 年 12 月交付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：东二环东扩 三创园芯 发展潜力强劲

核心占位

踞晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口西北侧，地处东二环与三创园衔接枢纽，享老城成熟配套与新区发展双重红利。

交通配套（地铁零距离 王牌优势）

地铁：步行约30 米至地铁 2 号线上洋站 A 口，真正 “出站即归家”。5 站达南门兜，1 站换乘 4 号线，畅达东街口、东二环、金融街等全城核心。

自驾：“三横三纵” 路网，福马路、前横路、东三环环绕，5 分钟上三环，15 分钟覆盖全城商务区。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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公交：周边多个公交站点，十余条线路，出行多元便捷。

教育配套（划片明确 稀缺确定性）

土拍即明确划片：鼓山苑小学，对口福建省一级达标中学 —— 格致中学鼓山校区。

教育资源确定性强，免去新房划片不确定性风险，全龄教育无忧。

医疗配套

近福建省儿童医院、晋安区医院，3 公里内三甲医疗矩阵，健康保障完善。

三、商业配套：全维商圈 自给自足

自带约 1500㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市等，日常消费下楼即达。

3 公里内覆盖：东二环泰禾广场、宜家家居、万达广场、金融街万达四大商圈，一站式繁华。

四、生态资源：多园环绕 鲜氧宜居

近晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园等五大生态空间，步行可达，城市绿肺环绕。

五、社区规划：新中式园林 全龄配套 低密舒居售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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建筑设计

现代简约立面，线条简洁大气，公建化质感，采光通风俱佳。

高低配布局（洋房 + 高层），楼间距开阔，户户观景，私密性强。

园林与配套

“一轴四院八景” 新中式园林，移步异景，静谧雅致。

全龄主题空间：儿童乐园、健身区、休闲会客区、阳光草坪等，满足全龄需求。

智能安防：人脸识别、24 小时监控、电子巡更等，安全便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：89-125㎡ 三至四房 超高得房率

89㎡ 三房两厅两卫（高层 刚需首选）

2 梯 4 户，三开间朝南，双阳台设计，连廊实现南北通透。

格局方正，动静分区，主卧套房，适配三口之家。

得房率约 88%-90%，实得面积大，总价约195 万起。

110㎡ 四房两厅两卫（洋房 入门改善）

1 梯 2 户，三开间朝南，南北通透，采光通风极佳。

四房布局，灵动空间，可改书房 / 儿童房，适配二孩 / 三代同堂。

得房率约 95%-97%，实得超 106㎡，总价约258 万起。

115㎡ 四房两厅两卫（高层 主力改善）

端户三面采光，四开间朝南，阔景阳台，视野开阔。

独立玄关，主卧大套房，私密性与舒适度兼具。

得房率约 92%，空间利用率高，总价约265 万起。

125㎡ 四房两厅两卫（洋房 改善顶配）

1 梯 2 户，四开间朝南，约 7 米阔景阳台，尽览园林景观。

双主卧套房设计，兼顾老人与年轻人需求，主卧约 18㎡大套房。

得房率近 100%，空间零浪费，终极改善一步到位，总价约310 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

榕发・城启未来是市属国企榕发 + 东二环核心 + 地铁 2 号线上盖（约 30 米）+ 明确划片（鼓山苑小学 + 格致鼓山）+2.2 低密容积率 + 90%-97% 超高得房率 + 纯商品房 + 89-125㎡全周期户型的集合体。核心优势为国企稳健、地铁零距离、学区确定性、低密高得房、性价比突出，精准承接195-310 万级刚需 / 刚改需求。是福州东二环刚需刚改标杆、地铁学府低密孤品，适合追求通勤便捷、教育稳妥、空间实用、资产安全的品质家庭。