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龙庭路 95 号｜鼓楼地王・双子地标，福州顶豪大平层

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龙庭路 95 号（别名：阳光云海郡），以鼓楼核心 “地王” 血统、地标级双子建筑、纯粹大平层与顶奢定制，成为福州终极改善的收藏级资产。

一、企业品牌：地王血统・稳健护航

开发背景：由阳光城集团（福州盛景阳光城房地产开发有限公司）打造，2016 年以15.5 亿元天价摘得地块，可售楼面价4.5 万元 /㎡，创下福州 “史上最贵地王” 纪录。

现状保障：项目现由浙商金汇信托（地方国企背景）接手管理，主体已竣工、为现房状态（即买即办证），交付风险可控。

产品定位：阳光城高端序列代表作，仅88 席限量发售，纯大平层规划，圈层极致纯粹。

二、位置配套：鼓楼正芯・全维顶奢

1. 核心区位

地处鼓楼区水部街道龙庭路 95 号（五一中路以东），福州政治、经济、文化绝对核心，步行可达省委、省政府等政务机构，地段稀缺不可复制。

2. 生态人文

近邻五一广场、于山、三坊七巷，城市核心景观与历史人文资源环伺，闹中取静。

3. 教育资源

3 公里内覆盖福州实验小学、乌山小学、福州一中、三中、延安中学等顶级名校，全龄优质教育。

4. 医疗配套

咫尺省立医院、协和医院、省妇幼等多家三甲医院，省级医疗资源护航。

三、商业配套：三大商圈・高端醇熟

核心商圈：1.5 公里达正大广场、世欧广场、香格里拉中心，3 公里覆盖东街口、万宝、金融街 CBD，高端消费、奢品、休闲一站式满足。

日常便利：周边沃尔玛、永辉、社区底商成熟，生活配套齐全。

社区商业：配建高端商业与福州茶馆，兼顾私密与烟火气。

福州正大广场

四、交通配套：双主干道・地铁上盖

1. 轨道交通

地铁 2 号线水部站：步行约300 米，瞬达全城；3 公里内覆盖13 个地铁站，公共交通零障碍。

2. 道路交通

南临五一中路、东靠六一路两大城市主干道，快速衔接二环、三环，自驾通达全城。

3. 公共交通

500 米内莲宅、福州体育馆等公交站，129、177、306、315等十余条线路覆盖，出行便捷。

福州地铁水部站

五、项目品质：地标建筑・顶奢定制

1. 规划参数

占地约9932㎡、建面约3.86 万㎡，容积率 2.51、绿化率 30%，鼓楼核心低密奢宅。

仅2 栋高层（双子塔）、88 户，车位比 1:2.7（239 个车位），人车分流。

2. 建筑设计

参考新加坡金沙酒店，打造银灰色双子塔地标，外立面铝板 + LOW-E 中空玻璃，现代极简、隔热隔音、辨识度拉满。

3. 奢配会所

自建2500㎡龙庭荟会所：含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、书吧，专属业主私享社交场。

4. 精装标准

德系高定精装：选用汉斯格雅、杜拉维特、科勒、方太等一线品牌，全屋落地窗、通透格局。

四大高定体系：空间定制、风格定制、装修定制、智能家居定制，匹配顶豪个性需求。

5. 物业服务

臻强物业，物业费9.9 元 /㎡/ 月，24 小时管家、高端安防、私享家政，顶奢服务标准。

六、主力户型：235-518㎡纯粹大平层

1. 235㎡ 4 室 2 厅 3 卫（主力）

独立电梯厅、一梯一户，私密度拉满

四开间朝南、LDKB 一体化、阔景阳台

双主卧套房设计、全明卫、双台盆、步入式衣帽间

2. 283㎡ 5 室 2 厅 4 卫（楼王）

南北通透、双阳台、270° 环幕视野

约7.2 米横厅、中西双厨、三套房设计

主卧超大衣帽间、豪华主卫（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）

3. 518㎡ 定制级大平层（一层一户）

鼓楼唯一整层一户、IMAX 级全景视野

约150㎡总统级主卧、皇家汉白玉主卫

多功能厅、酒吧台、私宴区，终极改善标杆

总结

龙庭路 95 号，以鼓楼地王 + 双子地标 + 现房即住 + 顶奢定制 + 纯粹大平层，成为福州顶豪市场的 “天花板”。核心地段、稀缺产品、全维配套与稳健交付，兼具居住舒适度与资产保值力，是高净值家庭的终极收藏之选。

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