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福厝・澜湖悦宸｜东二环晋安湖畔・224 席海派纯改善奢宅

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福厝・澜湖悦宸（备案名：澜湖悦宸），由福州建工福厝置业（福州古厝集团市属国企）匠造，踞福州东二环晋安湖板块核心，以国企纯商房、地铁 4 号线、低密小高层、一梯一户、3.05 米层高、119-149㎡全四房、超高得房率、晋安湖生态为核心价值，毛坯交付，定位东二环纯粹改善藏品，专为追求主城湖居、交通便捷、空间尺度与交付稳健的高净值家庭打造。

一、品牌与开发：市属国企精工 稳健交付保障

开发主体：福厝置业，隶属福州古厝集团 / 福州建工集团，26 载本土国企开发经验，深耕榕城、参与城市地标营造，获评房地产开发 AAA 信用等级（行业最高），资金稳健、交付无忧。

项目属性：70 年纯商品房，无配建、无安商，纯改善定位，社区圈层高度纯粹。

社区规模：占地约16.79 亩（11190㎡），总建面约4.02 万㎡，规划5 栋 17 层纯板式小高层，仅224 户，小而精、低密奢阔。

基础参数：容积率2.7（东二环稀缺低密），绿化率 **≥30%，建筑密度＜25%**，人车分流，车位配比充足。

物业与交付：高端管家式物业；毛坯交付，2026 年 1 月开盘，预计2027 年底交付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：东二环烫金板块 晋安湖生态住区

核心占位

地处晋安区福新东路南侧、前横路东侧，东二环核心发展区、晋安湖公园旁（步行约 800 米），占位主城烫金地段，享湖景生态与都会繁华双重价值。

交通配套（地铁 + 主干道 双维高效）

地铁：步行约306 米至地铁 4 号线后屿站（换乘之王），1 站达前屿、2 站达东街口，无缝换乘 1/2/3/5 号线，全城极速通达。

自驾：紧邻福新东路、前横路，5 分钟接二环、三环、连江北路，10 分钟达东二环泰禾、台江万达，15 分钟通全城。

公交：周边多公交站点，线路密集，出行多元便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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教育配套（划片明确 榕博集团加持）

官方划片：鼓山中心小学（晋安榕博教育集团成员校），教育配套确定性强。

初中对口：片区内福州十中、横屿初中、二十中三选一，全龄教育覆盖。

商业配套（东二环顶级商圈 一站式繁华）

约 1.5 公里达东二环泰禾广场（海西最大商业体），集购物、餐饮、影院、娱乐、酒店于一体。

自带沿街商业，周边瑜龙超市等生活配套密布，日常消费下楼即达。

生态与医疗

近晋安湖公园（约 2000 亩），步行可达，享湖景、绿道、摩天轮，城芯生态休闲高地。

近福建省肿瘤医院、晋安区医院，三甲医疗保障健康生活。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：海派轻奢 低密精致园林

建筑立面（海派新规 地标质感）

现代海派轻奢风格，米白 + 香槟金 + 高级灰主色调，大面积玻璃幕墙 + 金属线条，简洁大气、通透采光，辨识度极高。

纯板式、南北通透，楼栋错落排布，楼间距宽松、日照充足，部分房源瞰晋安湖景。

园林景观（精致水院 全龄休闲）

酒店式归家礼序：气派主入口 → 中央水轴景观 → 宅间花园，仪式感与私密性兼具。

打造中央休闲花园、全龄活动区、健身步道、阳光草坪，全冠移植、四季有景，静谧雅致。

半开放式架空层：规划儿童游乐、老年休闲、青年健身空间，适配全龄需求。

社区配套

智能安防：人脸识别、24 小时安保、电子巡更、可视对讲，安全私密。

社区服务中心、养老服务点，配套完善、生活便利。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：119-149㎡ 全四房 一梯一户 纯改善

119㎡ 四房两厅两卫（入门改善 高性价比）

一梯一户、私梯厅入户，私密性强、专属空间。

纯板式、南北通透、四开间朝南，约13.5 米南向面宽，3.05 米奢阔层高。

全明格局、动静分区，主卧套房（步入式衣帽间 + 独立卫），适配三口 / 四口之家。

得房率超 95%，空间实用无浪费。

135㎡ 四房两厅两卫（主力明星 舒适阔绰）售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一梯一户、南北双阳台，270° 端户观景视野。

约 15 米超大面宽、3.05 米层高、餐客厅一体，空间开阔、采光极佳。

主卧套房 + 双次卧 + 书房，功能齐全，适配三代同堂、多孩家庭。

149㎡ 四房两厅三卫（楼王臻品 终极改善）

端户三面采光、270° 环幕视野，超阔横厅、全明通透无暗角。

五开间朝南、双主卧套房（双卫）、超大观景阳台，尺度奢阔、改善终极之选。

独立家政间、储物空间充足，高得房率、超高实用率。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

福厝・澜湖悦宸是市属国企稳健背书 + 东二环核心 + 晋安湖生态 + 地铁 4 号线（306 米）+2.7 低密 + 5 栋 17 层小高层 + 224 户纯改善圈层 + 一梯一户 + 3.05 米层高 + 119-149㎡全四房 + 超高得房率的主城稀缺改善藏品。核心优势为地段绝版、交通便捷、生态优质、国企安全、户型奢阔、圈层纯粹、性价比突出，精准承接东二环高端改善需求。是福州晋安湖板块改善标杆、224 席海派湖居孤品，适合追求主城湖居、地铁通勤、稳健交付、奢阔空间、长期持有的终极改善家庭。