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闽侯最好的土地给了产业：

截至2021年，高新区已经落地企业近6000家，生产总值1205亿元，尤其是国家级高新技术企业总共512家，占全市总数的四分之一，包括海西高新技术产业园、生物医药/机电产业园这两个大型园区。

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教育造城的土地逻辑：

全省唯一大学城建设，拥有各类学校共56所，而学校的建设都需要大量的土地，高知教育用地进一步占用了高新区有限的土地。

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丰富的生活配套，需要大量的土地空间：

除1813亩的旗山湖外，商业配套也十分强且多，例如占地5.3万㎡的群升广场、211亩的万达广场、110亩的东百城、正荣财富中心、同时还有5所医院等。

福州高新区的造城不是简单的建设和一杆子买卖，而且资源的强势进入，也并不是简单垒砌，而是有目的、有计划的长期主义。

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图片绘制：@福州好房评测局 / 规划图为征求意见稿

而产业+高净值人才+生态配套的聚合，只是为了服务稀缺的居住土地。

产业先行，是造城的1.0基础，但产业+学校+城市的2.0则是诞生高端住宅区的必要条件。

美国科技大脑—硅谷

美国的西海岸硅谷，拥有老牌名校斯坦福、加州大学伯克利分校。

再到后来、苹果公司等知名企业落地，使得硅谷成为了半导体，电脑工业，互联网产业最发达的地区，加上自然景观优异，位于产城核心的阿瑟顿别墅区则成为了富人们的首选。

阿瑟顿别墅区

北京高新势力—中关村

目前的中关村拥有科研院所206家，大学科技园26家。同时中关村还拥有中国最顶尖的两所院校清华大学和北京大学，以及中国人民大学等一大批顶端高级别院校。小米，百度，联想等顶级公司坐落于此。香山别墅这一北京顶级居住区域则孕育而生。

香山别墅

苏州产学引擎—金鸡湖

至2021年年底，金鸡湖板块高新技术企业达到2000家，国家科技型中小企业入库3492家，同时苏州大学、东南大学、苏州科技大学也坐落于此，而苏州的顶级别墅拙政别墅刚好就是产学城融合所诞生的高端居住区。

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拙政别墅

从这些国内外优秀的造城案例来看，产业+高端学府+城市建设形成完美闭环，必定会产生出一批高端居住区来承接高净值人群的居住需求。

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