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福州世界江湾

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2025年马尾滨江人居新标杆——世界江湾全维度测评

在福州“东扩南进”的战略下，马尾区凭借滨江资源与成熟配套成为刚改置业的热门板块。作为2025年马尾稀缺的纯商品房项目，世界江湾（象屿地产&金地地产联合开发）以“江景+地铁+全能配套”为核心卖点，能否成为区域价值标杆？本文从地段、配套、产品、品质、竞品**五大维度深度解析。

一、地段分析：滨江+地铁双核驱动

世界江湾位于马尾老城核心区（济安支路东侧），兼具城市烟火气与自然资源，核心优势如下：

点评：项目属马尾老城稀缺地块，地铁开通后通勤效率显著提升，但需注意周边老旧小区城市界面的一般化问题。

二、配套测评：教育+商业+医疗全覆盖

世界江湾主打“步行生活圈”，配套成熟度优于马尾多数新房，具体数据如下：

1. 教育配套（马尾第一梯队）

2. 商业与医疗 点评：教育资源密集，但需注意学区划片政策变动风险；商业能满足日常需求，但高端消费仍需依赖主城区。

三、产品力解析：中小户型为主，定位刚改客群

项目规划6栋洋房+3栋高层，户型面积段77-113㎡，主打功能性三至四房，具体对比如下：

亮点：

洋房得房率约82%，高于市场平均水平；

113㎡四房总价可控（参考2025年马尾均价2.3万/㎡，总价约260万）。

不足：77㎡三房次卧面积较小（约8㎡），舒适性一般。

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