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·双世界500强国贸x保利发展国央企品牌力
·双人气产品系原系x和字系成熟产品力
·双榕心价值圈近鼓楼x五四北精华生活区
项目地址：
项目信息：
【品牌实力】：国贸地产×保利发展世界500强国央企巨匠联袂；
【产品信息】：国贸原系×保利和字系，两大产品系基因；
【地理位置】：鼓楼之上，五四北核心生活圈芯；
【商圈繁华】：泰禾广场、沃尔玛、金科嘉迪广场、华为总部、稻田创业小镇等；
【城市花园】：森林公园、琴亭湖公园、屏山公园、市儿童公园等7大公园环绕；
【便捷交通】：三横三纵立体交通网、地铁双轨并行贯通全城；
【学府林立】：晋安实验小学、晋安实验二小、屏西幼儿园、省机关幼儿园等优质学府；
【健康守护】：省妇产医院（三甲）、市中医院等守护家人健康生活。
• 「国贸控股」经济特区共建者
国贸控股，七度蝉联《财富》世界500强，位居第95位。国贸地产，系国贸控股核心成员企业，36载精耕6大区域20座重点城市。
入榕4载，16子布局全城，深研原系、上系、天琴系三大高品质产品系，礼献榕城。
• 「央企保利」中国力量影响世界
国资委直属央企，连续7年，登榜世界500强。保利发展控股，央企巨匠，隶属于中国保利集团，2023年《福布斯》世界排名第191位。连续多年稳居行业前五，央企第一。
国贸x保利发展，国央企巨匠联袂，聚焦鼓楼之上，谱写美好生活
二十载五四北，三次发展浪潮，繁华大局，几近悉数落定。
国贸地产、保利发展两大国匠联袂，落子鼓楼之上与五四北核心生活区交汇中心，在五四北核心成熟板块的“留白地”，完整城市发展的宏大版图，为五四北嵌入诗意栖居，成就时代品质进阶。
▸01
面承鼓楼触手可及的繁华
一脉五四路，政经中心要地；交通4站即达鼓楼，东街口、五一广场、东百等城市会客厅商圈格局。
▸02
国家级公园离不开的自然
全国十大森林公园，福建省首个国家级森林公园——福州国家森林公园与项目直线距离约1.8公里。
琴亭湖公园、屏山公园、市儿童公园、井店湖公园、涧田湖公园等7大公园环绕，共5座水库共同调节微气候，福州后花园、城市绿肺涵养身心。
▸03
速达鼓楼通达全城的交通
家门口三横（北二环、北三环、绕城高速）三纵（福飞路、秀峰路、厦坊路），对接杨桥路、八一七路、五四路、华林路等，贯通大福州都市圈。
双轨并行：福州第一条地铁1号线，6站即达东街口；地铁3号线（在建），未来一步直达城芯。
双公交站：省妇产医院西门、省妇产医院（下张）出门即是。
▸04
学府林立全阶段教育在侧
优享学府资源，涵养文化高知。
小学：晋安区实验小学、晋安区第二实验小学、晋安区第三实验小学等
初高中：秀山中学、福州七中、中加国际学校等
（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
▸05
健康守护三甲级医疗配套
福建省妇产医院（三甲）、福州市中医院（在建），全家人健康生活的坚实后盾。
项目秉承两大品牌对于品质人居的一贯坚持，汲取国贸原系、保利和字系两大产品系基因。
户型图
83平
89平
95平
110平
112平
舒适通厅 无过道空间浪费
大面宽、短进深、南北通厅，这样的空间规划消融了“走廊”，减少面积浪费，同时满足纵向与横向的采光需求。
样板房实景图
每间房都带窗 盥洗室也不例外
样板房实景图
建面约83㎡也能拥有双卫，且为开窗明卫、干湿分离，远远超出同类型产品一大截。
大三房设计容纳一家三代人欢笑
高得房率，让卧室更大，南向双卧，北向孩子天地，为不同生活场景奠定基础。
CREATIVE LAND
样板房实景图
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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