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二环内 · 白湖亭万达旁 · 国企耕心筑作

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【 项 目 概 况 】

项目位置：福州 · 南二环 · 白湖亭万达旁

土地面积：总用地面积7.64万平方

产品形态：A地块规划23栋7-16F小高层/高层

品质户型：A地块规划建面约76-148㎡三~五房

社区内，共规划29栋，分为A、B两处子社区，社区内楼栋为总高在9-16层的小高层，公摊20%。户型目前主打76、89、114平三类刚需到刚改户型。其中76和89平为3居室，两梯四户；114平为4居室，一梯两户。76和89平为毛坯房源，114平为装修房源，社区预计2025年左右交付。

价格上，虽然该盘目前仍未公布，但据此前土拍该地块成交楼面价为17581元/平，结合地块销售限价30000元/平来看，后续有非常大的价格空间，预测价格范围或在24000-28000元/平内浮动。

国企榕发 致敬城市脊梁

福建榕发置地有限公司作为集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，以市场为先导，以质量为根本，主动作为、锐意创新、精益求精，延续“榕发”匠心品质，致力打造高标准、高品质、高颜值的精品建筑，为建设现代化国际城市贡献力量。

区位图：

『极简立面』

遵循城市界面色彩，以对极简主义的不懈追求，在建筑外观细节的打造上，将现代繁华掩映于书香弦歌之中，还原生活本真的热爱与追求。

『心·水·森·乐·动 社区五境』

取境老仓山土地肌理，融合现代意境，将园林划分为：心之境、水之境、森之境、乐之境、动之境，规划面积约17900m2，打造“一横两纵十八景”。

『架空层泛会所』

延续老仓山百年传统生活，针对全年龄段的功能需求，设置不同功能社区邻里泛会所空间，让睦邻更加友好。

【户型赏析】

76平米：三房两厅一卫，位于连廊中户，三开间朝南，主流布局，北面存在隐私问题，虽然做了三房，不过卧室偏小，这个面积也是目前板块比较极致的刚需产品，对于地缘刚需的吸引力不错。

89平米：三房两厅两卫，连廊中户和端头，三开间朝南，动静分离的主流布局，主要硬伤在于主卫对着床，亮点在于89平米做大面宽的阳台，部分89平还是端头，也算少见。

114平米：四房两厅两卫，位于连廊端头，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透，在连廊端头里面算是比较亮眼。（2）114平米：四房两厅两卫，位于2T2板楼的内端，户型图是手绘，四开间朝南，独梯独户

128平米：四房两厅两卫，一梯一户

分析：对于这次榕发的户型设计，基本做到了主流布局，同时通过卧室飘窗做赠送，搭配小高层本来就不高的公摊，整体得房率尚可。当然这里面主要不合算应该是114平连廊端头，由于搭配的是89、76的户型，会变相拉高公摊率

周边配套

『商圈环伺』超百万方商圈 尽享繁盛璀璨

一河之隔SM城市广场（在建中）、直线距离约300米即白湖亭万达。周边世界城综合体、则徐商业广场等十大综合性商圈聚合，超百万方都会生活区价值稳步升维。一河之隔SM城市广场（在建中）直线距离约300米即白湖亭万达直线距离约1.3km即世界城综合体

『交通路网』多维立体交通 直驱主城繁华往右约300米即达地铁1号线白湖亭站，往左F1快线三叉街站（在建中）；紧邻南二环、则徐大道等核芯主干道；主城双轨一环立体交通路网，速达全城。步行约300米白湖亭地铁站

『教育配套』全龄优教加持 智启菁英未来紧邻仓山百年文教区，福建师范大学、麦顶小学等20余所省市重点院校，项目西南侧、西侧地块分别规划为小学及社区幼儿园，尽享一站式全龄教育。

『医疗配套』咫尺丰富医疗 身心颐养保障车行10分钟即达福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等三甲医院，满足日常康护所需。51平方公里福州国际医疗综合试验区（规划中）拟落户仓山，省市级重点医疗利好扎堆落地。

『公园配套』人文涵养大境 慢调生活蓝本家门口即是百亩白湖亭河道公园（规划中），高盖山公园、烟台山公园、花海公园、东升体育公园等上善生态大境，营造都芯诗意栖居胜境。1公里内达高盖山公园烟台山公园

【公园河畔 百亩现代风纯商住区】

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。本宣传资料不作为销售合同附件，如有调整恕不另行通知，敬请留意最新资料。本项目备案名（推广名）均为榕发·北源云筑，本宣传资料仅为福建榕发置地有限公司对外宣传资料信息，本公司保留对本宣传资料的修改权利，以上所提供资料具体日期为2022年9月，最终解释权在法律允许的范围内归开发商所有。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗、管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。