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基本信息

开发商：湖南梦想置业开发有限公司。

物业类别：普通住宅、洋房。

建筑类别：塔楼、板塔结合。

装修状况：毛坯。

产权年限：普通住宅和洋房产权均为 70 年。

环线位置：二至三环。

总户数：1970 户。

物业公司：湖南湘江城市运营管理有限公司。

物业费：预估 2.88 元 / 平方米 / 月，最终以政府备案为准。

周边配套

交通配套：项目距地铁 3 号线山塘站约 1km，周边还有云巴，处于六横六纵路网中，交通较为便捷。

商业配套：可享京东 MALL、宜家荟聚中心、洋湖天街、湘洋广场等商业资源，满足购物、娱乐、餐饮等多种需求。

教育配套：周边有师大附中博才实验中学、岳麓实验中学、社仓小学（规划中）等学校，但需注意具体入读政策以政府发布为准。

医疗配套：有岳麓区第二人民医院、湖南省妇女儿童医院等优质医疗资源，为居民健康提供保障。

生态配套：周边有洋湖湿地公园、大王山森林公园、狮峰山森林公园、巴溪洲等自然山水，生态环境优越。

文旅配套：临近华谊电影小镇、湘江欢乐城、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、朗豪酒店等文旅胜地，休闲娱乐选择丰富。

小区规划

园林景观：约 4 万㎡“超自然” 森氧园林，绿量浓度全面升级，打造约 250m 超轴、3 大中心主题景观，楼间距超宽。

休闲设施：打造 “向山” 四部曲，包含 16 个精致场景，归家即享森活；架空层及泛会所设置阅读、会客、轻办公等多功能区域。

建筑设计：7 大森系颜值美学，包括高山流水的形意外立面，超开阔主入口开放界面，洋湖板块首个行进式花园光厅，营造开敞式酒店迎宾体系，还有长沙首例入户采光井及地库采光井。

房源信息

在售户型：二期主推建筑面积约 99㎡、124㎡、128㎡的毛坯住宅，还有建面 142㎡跃层、168㎡洋房等。

长沙梦想山悦和鸣

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。